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Vendre votre maison de luxe
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Vendre votre maison de luxe

Le secteur de l’immobilier de la maison de luxe est toujours porteur.

Si vous envisagez de vendre votre propriété haut de gamme, vous espérez sans aucun doute en obtenir le meilleur prix !

Après tout, cela a été initialement un investissement pour vous !

La vente de propriétés de luxe est légèrement différente de la vente de propriétés de taille moyenne et le calendrier ainsi que les prix sont cruciaux.

Fait intéressant, l’acheteur peut même ne pas voir votre maison en personne, mais se fier uniquement à son agent car il habite à une certaine distance. Voir même à l’étranger.

Bien que vous deviez également compter sur votre agent immobilier, Arnaud Immo, vous détaille dans cet article, les cinq points cruciaux qui vous aideront à vendre votre propriété rapidement et à bon prix.

Trouvez le bon agent immobilier spécialisé en maison de luxe

La façon dont votre propriété est commercialisée et le prix que vous en obtenez seront à la charge de votre agent immobilier.

Passez du temps à choisir quelqu’un qui se spécialise dans les propriétés de luxe et qui possède une connaissance et une compréhension approfondies du secteur du luxe.

En effet, ce marché diffère du marché immobilier principal.

Le bon agent immobilier sera confiant et compétent et aura un passif impressionnant. 

De plus, il aura un bon portefeuille d’acheteurs potentiels.

Il aura tous les bons arguments de vente. Misant sur la présence d’une piscine intérieure ou extérieure, un court de tennis, une salle cinéma, un système de sécurité sophistiqué, etc.

Votre agent choisi doit pouvoir produire un guide de haute qualité pour votre propriété et vous proposera également de préparer une vidéo professionnelle et une visite virtuelle.

Il aura un excellent site Web qui sera un outil de marketing efficace, et il maîtrisera les médias sociaux.

Effectivement, 90% des acheteurs modernes font leur recherche de maison en ligne.

Un bon agent aura également beaucoup de connaissances sur le marché, car les tendances du haut de gamme ne reflètent pas les autres secteurs. 

À l’heure actuelle, la santé personnelle et familiale est d’une importance primordiale.

Donc, si votre propriété dispose d’un SPA, d’une salle de massages à domicile, etc., l’agent voudra présenter ces caractéristiques.

De même, les caves à vin, sont de nouveau en vogue et les acheteurs recherchent également des cuisines avec de grandes zones de préparation des aliments.

Un agent immobilier intelligent surveillera attentivement ces caractéristiques indispensables et modifiera le matériel marketing de votre propriété en conséquence.

Vendre votre maison de luxe
Vendre votre maison de luxe

Obtenez une évaluation précise de votre maison de luxe

Parce que le marché immobilier haut de gamme est plus petit, avec moins de propriétés, il est essentiel que le prix demandé soit correct.

Si le prix est trop élevé, votre propriété restera sur le marché pendant de nombreux mois avec peu d’intérêt.

A l’inverse, si le prix de la propriété est correct, il suscitera de l’intérêt et, espérons-le, attirera le bon acheteur.

Votre agent immobilier doit être expérimenté dans la tarification des propriétés de luxe et doit être en mesure de le faire avec compétence en effectuant une analyse du marché des propriétés similaires dans votre région.

Il établira une liste de tous les bons points de vente qui comprendront toutes les caractéristiques architecturales, les jardins paysagers et des installations.

En dehors des portes de la propriété, le premier point que votre agent considérera est l’emplacement de la propriété et l’opportunité du quartier.

Effectivement, ce point affecte la valeur marchande de la propriété.

Les autres points qui seront pris en considération sont les installations locales et la scolarité.

Obtenir le bon marketing

Il vaut la peine de discuter en détail de la commercialisation de votre propriété avec votre agent immobilier.

Vérifiez si l’agence a du personnel qui peut vous aidez à préparer la maison pour les photos ou la vidéo. 

Les sociétés de Home Staging ont été utilisées aux États-Unis au cours des 20 dernières années et l’idée prend maintenant de l’ampleur France, où l’année dernière ces sociétés ont été utilisées par plus de 30% des vendeurs de maisons de luxe.

Les personnes qui mettent en scène des propriétés savent exactement quel éclairage utiliser dans une pièce pour mettre en valeur ses meilleures caractéristiques. 

Savoir quand vendre votre maison de luxe

Décider quel mois vous souhaitez vendre votre propriété est tout aussi important que les autres points que nous avons mentionnés. 

En effet, le moment est crucial pour les propriétés haut de gamme, car la visualisation d’un jardin paysager avec piscine en novembre est loin d’être aussi attrayante que de voir le même jardin par une journée ensoleillée lorsque les plantes sont en fleurs et que la piscine extérieure vous appel !

La plupart des propriétés de luxe doivent être sur le marché au printemps ou au début de l’été, sauf si vous habitez dans une région d’une grande beauté automnale ou près d’une piste de ski. 

Un certain nombre de spécialistes de l’immobilier préconisent un «lancement» sur le marché le mieux un vendredi afin que les acheteurs potentiels aient le week-end pour se renseigner sur la propriété.

Effectuer les réparations essentielles de votre maison de luxe

La vente d’une propriété de luxe est très différente car la plupart des acheteurs la rénoveront complètement à leur goût.

Ainsi, cela comprendra la décoration de chaque pièce, et même le déplacement des murs intérieurs et des escaliers pour rendre l’espace plus pratique pour eux.

Bien qu’il soit essentiel de s’assurer que le système de chauffage central fonctionne bien et qu’il n’y a pas de fuites dans le toit ou les gouttières, c’est une perte de temps et d’efforts d’en faire plus.

Besoin de conseils ?

Que vous souhaitiez mettre votre bien en vente ou que vous soyez à la recherche de votre futur logement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

Arnaud Immo est une agence immobilière nouvelle génération, qui propose les mêmes services qu’une agence classique avec des frais d’agence à taux fixe record de 1.99%.

Pourquoi payer plus cher pour une qualité de service équivalente ?

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