Un Viager pour un appartement
L’achat en Viager ne concerne qu’un peu plus de 1% des transactions en France.
Cependant, la rente viagère peut être la solution à des problèmes sociaux et économiques très actuels.
Pour répondre à ce marché en pleine croissance, Arnaud Immo vous donne dans cet article, les règles essentielles qu’il est important de connaître lors d’un achat en Viager.
Le principe de base
Il s’agit d’acquérir un bien immobilier en versant une rente dite viagère au vendeur jusqu’à son décès au lieu de rembourser une hypothèque ou de payer la valeur totale du bien.
Les rentes viagères se présentent sous deux formes distinctes :
- la rente viagère
- et la rente viagère libre
Pourquoi vendre en viager ?
Lorsque les revenus d’une personne âgée ou d’un couple de propriétaires retraités ne suffisent pas à couvrir tous leurs besoins, la vente en viager peut être une solution intéressante.
Ce type de transaction est particulièrement adapté aux propriétaires qui n’ont pas d’héritiers qui peuvent reprendre le logement.
Pourquoi acheter en Viager ?
En principe, un achat en viager permet d’acquérir un bien immobilier à un prix parfois inférieur à sa valeur réelle.
Il peut également arriver que l’acquisition soit plus coûteuse que prévu si le vendeur atteint un âge bien supérieur à l’espérance de vie moyenne.
C’est à la fois la particularité et le risque de la vie ?
Il faut aussi se rappeler que lors d’une transaction de rente viagère, l’acheteur recevra une déduction appelée allocation d’occupation.
Comment calculer une rente viagère
Le calcul d’une rente viagère est basé sur trois éléments : la valeur du bien vendu, l’âge du vendeur et le bouquet payé par l’acheteur.
Ce « bouquet » est la somme payée par l’acheteur au moment de la vente. Elle est fixée par convention entre le vendeur et l’acheteur et représente en moyenne 30% du prix du bien.
Le solde restant est la rente viagère.
Des tables d’espérance de vie basées sur l’espérance de vie moyenne servent de base au calcul de cette rente viagère et donnent une estimation de la durée de son versement.
Dans le cas d’une « rente viagère », l’acquéreur déduira de la rente résiduelle une indemnité d’occupation équivalente au loyer qui serait versé à un locataire occupant la maison ou l’appartement.
La rente viagère
Le montant d’une rente viagère dépendra de la valeur du bien vendu après déduction du bouquet, de la vie estimée du vendeur et du choix d’une rente viagère libre ou occupée.
L’acheteur paiera le vendeur ad vitam.
Dans le cadre d’une vie bien remplie, il prendra possession des lieux au décès du vendeur.
La rente viagère occupée
Le vendeur cède sa propriété tout en continuant à l’occuper et en recevant une rente viagère.
Dans le cadre d’une rente viagère occupée, il assurera l’entretien courant de la propriété et devra en assumer les frais. Toutefois, les travaux importants et l’impôt foncier seront à la charge de l’acheteur.
L’indemnité d’occupation déduite de la rente viagère versée par l’acquéreur augmente la rentabilité de l’investissement.
La rente viagère libre
Dans ce cas, le vendeur n’est plus propriétaire et n’occupe plus le logement mais reçoit une rente complémentaire à son revenu.
La propriété vendue sous forme de rente viagère est offerte à l’acheteur à la signature du contrat. Il choisit d’y vivre ou de le louer sans avoir recours à une institution financière.
Comment trouver ou mettre un appartement en viager ?
Des agences immobilières spécialisées apportent à leurs clients, vendeurs et acheteurs un accompagnement personnalisé fondé sur une expertise juridique en matière de stratégies vie et patrimoine.
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