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Se lancer dans un projet de rénovation – À quel prix ?
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Se lancer dans un projet de rénovation – À quel prix ?

Si vous avez à cœur un projet de rénovation, vous devrez préalablement établir le coût de celui-ci.

Vous avez vu une propriété à bon marché qui a juste besoin d’un peu de travaux pour la transformer en une maison de rêve ?

De nombreuses personnes se lancent directement dans l’achat d’un logement à rénover en France sans en envisager les inconvénients potentiels.

Mais, simplement parce qu’ils sont tombées amoureux de la propriété !

Toutefois, nous vous expliquons dans cet article pourquoi nous vous conseillons de prendre du recul avant de prendre votre décision finale.

Votre projet de rénovation peut devenir votre pire cauchemar

Pour éviter les déceptions ou les difficultés financières, il convient d’étudier à fond les coûts de construction et le processus stressant de construction ou de rénovation avant d’acheter un bien immobilier.

Depuis 2010, les prix des maisons rurales dans la plupart des zones ont à peine augmenté mais ne diminuent pas.

Cela fait donc 10 ans sans réelle croissance !

Les coûts de construction et de rénovation, quant à eux, ont augmenté.

Depuis 2008, les indices de la construction, utilisés par les artisans, ont augmenté dans la plupart des secteurs.

Faire appel à des artisans pour votre projet de rénovation

Une rénovation typique d’une ferme, réalisée par des artisans, qui comprendrait un nouveau toit, des services, quelques ouvertures structurelles, de nouvelles menuiseries, une nouvelle isolation, des panneaux de plâtre et une décoration, des salles de bain.

Mais également, une cuisine et souvent la réhabilitation ou le déplacement d’un escalier, coûterait de 1 750 à 2 150 euros/m2

Il s’agit d’une estimation moyenne.

En effet, si vous avez des critères élevés, ils doivent être considérés individuellement. Cependant, le prix peut vite doubler !

Faire ajouter une piscine

Une piscine solide typique de 5×10 m avec couverture électrique, pompe, clôture, terrasse, etc. pourrait facilement coûter 40 000 euros.

Et là encore, des exigences plus élevées augmenteront le prix de manière significative.

Maisons à Paris

Réalisez vous-même votre projet de rénovation

Les coûts d’auto-construction, peuvent réduire considérablement le prix total.

Cependant, vous devez être au courant des réglementations en vigueur en matière de construction.

Celles-ci ont été rendues plus compliquées en 2012 et affectent de nombreuses décisions.

Y compris les questions thermiques et sismiques, ainsi que des tâches simples comme la fixation des plaques de plâtre.

Il est essentiel de se conformer aux normes françaises !

Les coûts des nouvelles constructions sont similaires mais impliquent des études supplémentaires.

Prévoyez environ 2 000 euros par dossier pour les études thermiques et sismiques.

Néanmoins, si une rénovation implique moins de 30 % d’augmentation supplémentaire de la surface au sol, ces frais d’études n’auront pas lieu.

Honoraires d’architecte

Les honoraires d’architecte pour la conception, l’appel d’offres et la supervision des travaux représenteraient environ 12 à 14 % du coût de construction pour les projets de taille moyenne. Soit un projet de 300 000 à 500 000 euros.

Incluant une garantie professionnelle de dix ans.

Toutefois, veillez à ne pas faire appel à des « services de conception architecturale », c’est-à-dire à des gestionnaires.

Afin de bénéficier de cette garantie faites appel à un professionnel réglementé.

Calendrier

Tout ce qui précède prend du temps !

Environ six à douze mois pour clarifier les idées, obtenir des devis et les autorisations.

Les services d’un artisan peuvent comprendre la maçonnerie, la menuiserie, la couverture, l’aménagement de terrasses, la plomberie, le chauffage, l’électricité et la cuisiniste. Ainsi suivant les travaux à réaliser, la durée des travaux de rénovation pourrait durer 12 mois.

S’il s’agit également d’une entreprise, prévoyez alors deux ans.

Et certainement plus encore si c’est une auto-construction.

Alors ? Que choisir ? Ancien ou nouveau ?

Ainsi, sur la base des indices français de la construction, un projet de 400m2 reviendrait à environ 700 000 à 860 000 euros.

Le paradoxe est que vous pourriez acheter une propriété rénovée de 400m2 en zone rurale pour près de 400 000 € !

Selon vos besoins, les travaux d’adaptation peuvent durer environ six mois, mais en gros, une propriété rénovée au bon endroit, répondant à votre cahier des charges, pourrait être achetée pour moins de la moitié du coût d’une rénovation complète.

Vous évitant deux ans ou plus de stress, de frustration et de travail.

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