Rentabilité de location des caves
Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais votre budget est limité ? Pourquoi ne pas vous lancer dans l’achat de caves ?
Les caves restent un investissement très abordable. Toutefois moins risquée que l’immobilier classique. Et cela peu importe l’endroit où vous chercher.
La rentabilité est quant à elle très forte.
Dans cet article, Arnaud Immo vous donne tous les avantages qu’il y a à investir dans des caves.
Les caves – Placement en Or
Entre 2018 et 2019, la demande pour la location de cave a connu un essors important. De l’ordre de 118 % à Paris.
Fort de ce constat, de nombreux investisseurs sont séduit par ce type d’achat, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif dan, à forte rentabilité locative.
Rechercher la cave idéale
Seulement 65 % des logements sont vendus avec une cave en France.
Il est donc judicieux de penser que les 35 autres % seront des locataires potentiels. En effet, il est rare de ne pas avoir utilité d’un endroit où l’on peut stocker des objets ou affaires dont on ne se sert qu’occasionnellement.
Mais pour que votre cave soit rapidement louée, il faudra bien orienter vos recherches. Tout comme lors de l’achat d’un logement !
Pour cela, il faudra que la cave que vous choisirez fasse au minimum 5m². Équivalent ainsi à une possibilité de stockage de 12m³.
Il faudra veiller à ce qu’elle ne soit pas inondable et en bon état d’apparence.
Dans un soucis de sécurité, votre cave devra être facile d’accès tout en étant sécurisée.
Vérifiez les portes pour y accéder, la présence d’un digicode ou autre système de sécurité à l’entrée de l’immeuble. En effet, il arrive que des personnes souhaitent louer une cave pour y déposer des objets de valeur.
Où peut-on trouver des caves à vendre ?
Pour dénicher les caves à vendre, il faudra vous armer de patience !
En effet, vous ne trouverez que très rarement de telles offres en agences immobilière.
Pour trouver votre perle rare, tournez vous plutôt vers les sites de petites annonces en ligne.
Le bon coin, paruvendu, topannonces, par exemple.
Toutefois, vous pouvez vous renseigner auprès des concierges d’immeubles. Ils seront vous informer si une cave est à vendre au sein de la copropriété qu’ils entretiennent.
Quel est le coût et le retour sur investissement de l’achat d’une cave ?
Le coût
Suivant l’emplacement et l’accessibilité de la cave que vous convoitez, il faudra compter un budget de 1000 à 3000 euros par mètre carré.
Pour que votre investissement locatif soit rapidement rentabilisé, veillez à ce que la cave proposée ne soit pas surévaluée. Informez-vous avant de prendre une décision finale.
Néanmoins, vous devrez ajouter au prix d’achat le montant des frais de notaire qui sont de l’ordre de 10%.
Retour sur investissement
Tout comme pour l’achat, le prix du loyer sera fonction de l’emplacement et l’accessibilité de votre cave.
Sur Paris, la moyenne est de 14 euros le mètre carré pour une cave à la location.
Cependant, la fourchette se situe entre 12 et 24 euros par m².
La taux de rentabilité nette est donc de l’ordre de 8%.
Toutefois, il n’y a que très peu de frais après l’achat, hormis la taxe d’habitation et les ordures ménagères.
Cave et fiscalité
Fiscalement, l’achat d’une cave destinée à la location ne diffère pas beaucoup d’un investissement immobilier locatif classique.
Vous aurez à vous acquitter de l’impôt foncier annuellement.
Toutefois, si vos revenus locatifs excédent pas les 15 000 euros par année, vous devrez choisir entre le régime réel ou le régime du micro-foncier.
Le régime du micro-foncier vous octroi un abattement forfaitaire de 30 %.
Tandis que le régime réel vous permet de déduire les frais liés à votre investissement.
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