Procédure d’achat d’une propriété aux enchères
Lors d’une vente de propriété aux enchères, vous devrez signer une autorisation d’enchérir. Souvent accompagné du dépôt d’un chèque de caution.
Ainsi, vous recevrez un badge numéroté que vous devrez utiliser pour enchérir.
Il vous sera normalement demandé de présenter une pèce d’identité en cours de validité.
Dans notre article la semaine dernière, nous avons découvert les opportunités d’investissement immobilier intéressantes que les enchères peuvent offrir.
Cette semaine, nous détaillons la procédure de vente elle-même, qui n’a pas beaucoup évoluée malgré les années !
La vente à la bougie – Procédure de vente de propriété aux enchères
La procédure de vente est connue sous le nom de vente à la bougie.
Lorsque la vente aux enchères commence, le notaire allumera une bougie qui restera allumée pendant la vente aux enchères.
Une fois que le silence commence à se produire, le notaire allumera deux petites bougies, qui seront chacune allumées pendant environ 30 secondes, laissant ainsi, une minute aux nouveaux soumissionnaires pour se manifester.
Sans quoi, le bien est attribué au plus offrant.
Après l’extinction des deux flammes successives sans nouvelles offres, l’offre gagnante est prononcée.
Certains notaires ont bougé un peu les choses et utilisent une lumière électrique qui est allumée et éteinte, ou un chronomètre.
Cependant, la procédure de base reste la même.
L’enchère gagnante sera, ensuite, invitée à se rendre dans un bureau où il vous sera demandé de signer un rapport d’enchère. Puis, le notaire apposera sur votre autorisation d’enchérir la mention «attribué» et le prix de vente.
Si vous n’êtes pas l’enchérisseur gagnant, votre chèque de caution vous est retourné à la fin de l’enchère, en échange de votre badge.
Surenchères pour l’achat d’une propriété aux enchères
Bizarrement, même si vous avez peut-être fait l’offre la plus élevée lors de la vente aux enchères, vous n’êtes pas à l’abris d’un revirement de situation à cause de la surenchère.
En effet, dans les dix jours suivant la fin de l’enchère, toute autre personne peut faire une offre d’au moins 10% supérieure au prix de vente final.
Toutefois, si cela se produit, une autre enchère doit avoir lieu.
Le prix d’ouverture de celle-ci sera alors l’offre surenchérie.
Si personne n’offre mieux, ce prix sera l’offre finale et la procédure ne sera plus répétée.
Gardez bien à l’esprit que la procédure de surenchères est, en tout état de cause, très rares.
Paiement d’une propriété aux enchères
À l’inverse d’une vente classique, il n’y a pas de période de réflexion de sept jours pour les propriétés achetées aux enchères.
Ainsi, le paiement doit être effectué dans les 45 jours dans le cas d’une vente aux enchères notariales.
Dans le cas d’une enchère judiciaire, le délai est plus long.
En cas de défaut de paiement, vous êtes tenu responsable de tout déficit par rapport au prix obtenu et celui de la nouvelle vente.
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