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Prévisions immobilières parisien pour le 3ème trimestre 2020

Dans la période de pandémie actuelle, tout le monde observe de près l’évolution des prix et les prévisions immobilières sur Paris.

Dans cet article, nous nous tournons vers la Chambre des Notaires de Paris pour les statistiques officielles.

Les derniers rapports datant du deuxième trimestre 2020, d’avril à juin.

Voyons ensemble les prévisions pour le dernier trimestre de cette année…

Croissance continue, malgré la pandémie

Alors, comment le coronavirus a-t-il affecté le marché immobilier parisien ?

S’il est trop tôt pour avoir une vue d’ensemble, à ce jour, les résultats des notaires sont étonnamment positifs et une bonne nouvelle pour les propriétaires et les investisseurs.

Au deuxième trimestre de l’année, les notaires rapportent que les prix de l’immobilier ont augmenté pour atteindre une nouvelle moyenne de 10 690 € / m².

C’est une croissance impressionnante de 8% sur un an !

Les prix moyens vont désormais de 7 870 € / m² pour les logements les plus abordables à Pont-de-Flandre dans le 19e arrondissement, jusqu’à 17 130 € / m² dans le quartier de l’Odéon du 6e arrondissement.

Après l’Odéon, vient le quartier des Champs-Elysées dans le 8ème arrondissement qui reste identique à l’année dernière, à 16 350 € / m².

Parmi les plus fortes hausses se trouve le quartier Saint-Thomas-d’Aquin dans le 7e arrondissement, qui a augmenté de 10% depuis 2019, passant à 15 870 € / m².

Cependant, des biens à rénover offrent des opportunités à moindre prix.

Le plus impressionnant est Saint-Merri dans le 4ème.

Au prix de 14 030 € / m², ce quartier affiche une croissance de 16% par rapport à l’année dernière, et une augmentation de près de 32% sur les cinq dernières années.

Ces niveaux de croissance suivent les augmentations déjà observées au cours du premier trimestre 2020.

Malgré de bonnes prévisions immobilières, les transactions globales sont en baisse

Bien que la croissance soit encourageante, le volume global des transactions immobilières est en baisse de 12% par rapport à l’année dernière.

Cela est dû aux transactions reportées ou annulées pendant la période de confinement.

Toutefois, cela pourrait changer !

On a beaucoup parlé du logement comme un «refuge sûr» pendant cette période.

En effet, être confiné à la maison a sans aucun doute fait réfléchir de nombreuses personnes à leur espace de vie et à ce qu’elles attendent vraiment de leurs propriétés.

Certains recherchent alors, des appartements plus grands ou même souhaitent acheter des maisons en dehors de la ville.

Quoi qu’il en soit, cela libère des logements à vendre, augmentant ainsi les stocks sur le marché.

Dans l’ensemble, il est probablement trop tôt pour vraiment comprendre le plein effet de Covid-19 et le blocage des prix de l’immobilier.

Mais les tendances positives observées jusqu’à présent cette année donnent certainement de l’espoir.

Prévisions immobilières pour le troisième trimestre 2020

La question suivante est de savoir si l’évolution des prix de l’immobilier parisien se poursuivra à la hausse, et pendant combien de temps.

Dans la perspective de cet automne, les notaires donnent également leurs prévisions pour le troisième trimestre 2020.

Sur la base des promesses de ventes déjà signés, ils anticipent une poursuite globale de la croissance observée cette année.

Les rapports indiquent une nouvelle tendance à la hausse d’ici octobre.

Bien sûr, rien n’est certain, surtout alors que nous sommes encore bien au cœur de la pandémie.

Cependant, les notaires indiquent que l’activité actuelle montre un signal favorable, et que le marché du logement à Paris devrait rester fort.

D’autres indicateurs positifs sont les faibles taux hypothécaires actuels.

Ce qui les rend très attractifs à l’achat.

Également, le monde a les yeux sur Paris en raison d’événements à venir tels que les Jeux Olympiques de 2024.

De nouvelles façons d’acheter et de vendre en 2020

La pandémie a également créé des moyens nouveaux et innovants d’acheter et de vendre.

Cela a changé la relation entre les clients et les agents, les agents et les vendeurs, et même les notaires !

Bien sûr, pour le moment, avec les restrictions de voyage actuelles, il est plus facile pour les clients internationaux de vendre que d’acheter.

Toutefois, chez Arnaud Immo, nous sommes là pour aider nos clients à acheter des appartements «virtuellement», en utilisant tous les moyens de la technologies en ligne.