Portage Immobilier, la solution pour faire face à des difficultés passagères.
Le portage immobilier est un investissement immobilier français éthique à haut rendement.
Le concept du portage immobilier offre un rendement solide puisque les propriétés sont vendues avec une décote de 20 à 30%.
A la fois investissement intéressant et avec peu de risques, dans cet article, Arnaud Immo vous dévoile les secrets du portage immobilier.
Le portage immobilier, définition
Certains propriétaires optent pour le portage immobilier, lorsqu’ils font face à des difficultés financières. Permettant ainsi d’éviter la saisie immobilière.
Le principe consiste à transférer la propriété de son bien à un investisseur avec une option de rachat à un prix déterminé lors de l’établissement du contrat.
Cette vente permet au vendeur de rembourser l’intégralité des dettes. Néanmoins, le propriétaire devenu l’ancien propriétaire conserve le logement et paye un loyer auprès de l’investisseur.
Portage immobilier, quel en est le rendement ?
En investissant dans ce marché, le rendement peut atteindre facilement plus de 6%.
Effectivement, le revenu locatif est immédiat, avec un locataire qui prendra bien soin du bien.
Un investisseur immobilier de nos jours, ne pouvait que rêver de ça !
De nos jours, des agences se sont spécialisées dans ce nouveau concept, le portage immobilier.
L’idée est de permettre aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur propriété à un acheteur, tout en continuant à occuper l’espace pour le prix du loyer. Ils deviennent ainsi locataires et pourront éventuellement racheter leur bien une fois leurs difficultés financières surmontées.
Sélection des profils vendeurs
Bien sûr, l’investissement n’est pas sans risque !
Toutefois, les demandes sont étudiées pour les limiter. Tout d’abord, les profils des vendeurs sont examinés attentivement avant de proposer le bien aux investisseurs.
D’après une étude, environs 75 % des profils sont refusés.
Le refus est systématique aux propriétaires endettés de façon chronique, dépendants du crédit renouvelable.
De plus, les propriétés sélectionnées doivent répondre à certains critères, notamment en ce qui concerne la stimulation du marché immobilier local.
Enfin, les locataires, une fois leurs dettes annulées grâce à la vente de leur maison, doivent pouvoir payer un loyer, qui est fixé à la valeur marchande.
Quel est le rendement du portage immobilier ?
Le rendement élevé, de 6,5 % en moyenne, est obtenu du fait que ces propriétés sont vendues avec un escompte de 20 à 30 %.
Sur une période de cinq ans, le locataire a le droit de racheter son bien. Le prix est fixé au prix coûtant pour l’investisseur. Par exemple, pour une propriété de 100 000 €, le prix de rachat sera de 113 000 €, soit le prix de base plus les droits de mutation et les frais d’agence d’environ 13%.
Clause dissuasive
Les locataires prennent généralement grand soin de la propriété, car leur objectif est d’en redevenir propriétaire un jour.
Il n’existe pas de garantie des loyers, mais les investisseurs peuvent souscrire une assurance.
Plus important encore, le locataire n’aura plus le droit de racheter le bien après deux mois de non-paiement, une clause relativement dissuasive.
Outre un bon rendement, le portage immobilier donne aux investisseurs la satisfaction d’aider quelqu’un qui a été lésé par le système financier.
