Places de parking – un très bon investissement
Échappant aux contraintes de la loi Alur et notamment à la sévère réglementation des loyers, cet investissement peut apporter un bon retour.
À condition, toutefois, d’acheter au bon endroit.
Dans cet article, Arnaud Immo vous donne les meilleurs conseils et vous aide dans votre choix d’investissement sur le marché sûr des places de parking.
Marché des places de parking en France
Au cœur des XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements parisiens, des parkings acquis pour 25 000 € permettent au propriétaire de percevoir un loyer mensuel de 110 €, soit un rendement de 5% par an.
Selon les notaires de Paris, le prix médian d’une place de parking à Paris a augmenté l’an dernier à 24 000 € dans la capitale, 15 000 € en périphérie et 10 500 € en périphérie.
Sur ce marché de niche, le nombre de ventes dans les premières de la région parisienne est d’environ 10 000 propriétés par an.
A Paris et en province, le réseau de tramway, les systèmes d’autopartage et la présence de parkings publics payants ou gratuits peuvent faire fluctuer la demande de location de parkings privés.
Même au centre des capitales régionales, les prix d’achat et les loyers peuvent flirter avec ceux de Paris.
Des prix de 20 000 € et 30 000 € sont souvent atteints dans les septième et dix-neuvième arrondissements de Lyon, dans les sixième et septième arrondissements de Marseille et dans le quartier Saint-Michel de Bordeaux.
Stratégies de recherches
Avec ce type spécifique de biens immobiliers, il existe également une nouvelle stratégie de due diligence.
Une fois le bon emplacement choisi, dans le cas d’un parking en sous-sol ou en étage, vous devez vous assurer que la rampe d’accès à la place de parking a une côte appropriée.
En effet, plus votre parking est accessible facilement et sans contrainte, plus vite, il sera loué.
De même qu’un parking possédant un système de vidéo-surveillance et des portes d’accès est bien plus sécurisant.
Nos autres conseils incluent la recherche de lots avec deux espaces côte à côte.
Autant pour la gestion, que l’entretien, il est bien mieux que vos parkings se situent au plus près les uns des autres.
Méfiez-vous de la taille des places de parking
Assurez-vous également que les dimensions sont suffisamment bonnes.
La configuration idéale étant de 2,5 à 3 m de large sur 5 m de long.
Néanmoins, notre dernier conseil, sera de vous méfiez des bâtiments des années 1980 qui ont des espaces très étroits.
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Que vous souhaitiez mettre votre bien commercial en vente ou que vous soyez à la recherche d’un futur investissement. N’hésitez pas à faire appel à nos experts !
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