Paris – Ville la plus attractive d’Europe pour investir en 2020
Le rapport Emerging Trends in Real Estate® Europe 2020 de l’ULI/PwC classe Paris comme la ville la plus prometteuse pour y investir en 2020.
En progressant de 10 places en un an seulement, la capitale française devance Berlin et Francfort, également dans le trio de tête.
Et fait basculer Londres à la quatrième place !
Selon ce dernier rapport, les experts immobiliers confirment le fort potentiel d’investissement que l’immobilier européen a à offrir en 2020 et au-delà.
Avec des taux d’intérêt stables à des niveaux historiquement bas et des rendements obligataires négatifs dans plusieurs pays européens, l’immobilier reste une classe d’investissement attrayante et recherchée.
Tout en particulier par rapport à d’autres classes d’actifs.
Dans cet article, Arnaud Immo vous explique pourquoi il est bon d’investir en 2020 sur Paris.
Paris – Grand favori pour investir en 2020
Paris, cependant, est clairement le favori pour 2020, classé premier pour les perspectives globales !
Selon un investisseur paneuropéen, Paris a trois grandes choses en plus que les autres n’ont pas :
- les Jeux Olympiques de 2024,
- Brexit – à seulement deux heures de Londres en TGV
- et le projet du Grand Paris.
La capitale française offre également un grand marché liquide de renommée internationale.
« C’est une ville véritablement mondiale avec un marché d’occupation bien diversifié et favorable aux devises « , déclare un autre investisseur.
Investir en 2020 – Mobilité grâce au Grand Paris Express
Le projet du Grand Paris, d’un montant de 26 milliards d’euros, est ce qui fait véritablement la différence pour les investisseurs.
Ce projet massif de transport en commun va radicalement changer Paris à l’occasion des Jeux Olympiques de 2024, en le transformant en une capitale mondiale ultramoderne. Voir notre article sur Le Grand Paris Express.
Comme le dit un investisseur parisien de longue date : « Chaque décision que nous prenons quand nous regardons un site émergent à Paris est de savoir comment le nouveau système de train ou de métro affectera ce site. »
Un autre fait remarquer que » cela changera pour de bon la façon dont la ville fonctionne « .
C’est un exemple tangible de la façon dont le transport peut directement influencer l’investissement en tant qu’incubateur de nouveaux marchés ».
Que va apporter le Grand Paris Express ?
Dans le cadre du Grand Paris, plusieurs lignes de tram et de métro seront prolongées et de nouvelles lignes seront créées pour relier plus facilement le centre de Paris à sa vaste banlieue, ce qui en fera le plus grand système de transport d’Europe.
Au total, 200 kilomètres de rails et 68 nouvelles stations viendront s’ajouter au réseau de transport public existant de Paris, désenclavant ainsi des quartiers jusqu’ici relativement négligés, comme Saint-Denis, qui bénéficiera également des installations des Jeux Olympiques de 2024.
» Les transports publics ouvrent de nouveaux quartiers de la ville. Ce sont de grandes opportunités, et nous les étudions « , déclare un investisseur international.» De plus en plus de gens s’intéressent aux logements étudiants et à la location, des secteurs qui font figure de pionniers à Paris « , ajoute un courtier paneuropéen.
Logistique et écologie
Un autre secteur émergent est celui de la logistique du dernier kilomètre, avec l’ouverture du tout premier entrepôt logistique à étages de Paris à la Porte de Gennevilliers.
Deux sociétés de commerce de détail utilisent cet espace pour transporter des produits vers le centre de Paris et sa banlieue ouest à l’aide de véhicules électriques à faible consommation d’énergie.
Investir en 2020 – Potentiel d’investissement sur Paris
Malgré les gilets jaunes, le gouvernement français d’En Marche doit également être remercié pour le haut classement de Paris.
« Élu en 2017, le gouvernement dirigé par M. Macron a fait des réformes économiques, et il est plus facile d’y prendre des décisions, car cela aura un impact positif », déclare un courtier mondial.
Le constat établie que des trois grands pays, la France semble la plus stable et la plus attractive !
Certains participants estiment que le marché du cœur de Paris est trop cher, avec des rendements pour les bureaux centraux de premier ordre inférieurs ou égaux à 3 %.
Beaucoup de baux dépassent 900 euros par mètre carré et par an pour des bureaux à Paris. C’est un peu risqué !
Pourtant, les rendements dans les principales zones en dehors du cœur de métier, comme à Neuilly-sur-Seine et à Boulogne-Billancourt, se situent aujourd’hui entre 3 et 3,5 %, des investissements les plus demandés.
Effectivement dans cette zone et même plus loin, il s’agit d’investissements de valorisation, de rénovation ou de développement pour de nombreux métiers.
De nombreuses personnes interrogées ont également fait remarquer la baisse des rendements des obligations d’Etat.
Malgré cela, Paris peut se targuer d’un marché dynamique et fluide qui continue d’attirer les assurances, les fonds de pension ainsi que les investisseurs particuliers cherchant à profiter des taux de capitalisation historiquement bas.
» Nous sommes toujours actifs à Paris malgré les prix qui y sont pratiqués. La ville est un moteur économique, et les loyers ont encore un certain potentiel de hausse « , déclare un gestionnaire de fonds allemand.
Cela est également de bon augure pour les vendeurs, et le marché est, de ce fait, assez animé.
L’année dernière, la Corée du Sud a réalisé un montant impressionnant de 4,4 milliards d’euros d’investissement, pour seulement 7 transactions.
De toute évidence, ils visent des tailles de lots massives dans les zones centrales. En particulier à La Défense, où les rendements sont un peu plus élevés.
Pour la plupart, les Coréens ont pu acheter à des taux de rendement de 4,5% ou plus !
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