Obligations d’entretien et de réparations du locataire
Un locataire peut être tenu responsable des dommages indirects résultant de son incapacité à assumer les responsabilités d’entretien et de réparations de routine.
C’est inévitablement un domaine souvent flou et source de fréquents conflits.
Dans cet article, Arnaud Immo vous résume quelles sont les obligations du locataire concernant l’entretien et les réparations dans le logement qu’il occupe.
Quelles sont les obligations d’entretien et de réparations du locataire ?
Le locataire a peu d’obligations de réparation, mis à part un entretien mineur de routine.
Les responsabilités du locataire peuvent être résumées comme suit :
Zones extérieures
Entretien quotidien du jardin, y compris la coupe du gazon, la taille des arbres et des arbustes.
Également , le remplacement des arbustes et l’entretien courant de la piscine.
Auvents et terrasses
Les auvents et terrasses doivent être entretenues.
Sans présence de mousse ni autre végétation indésirables.
Fenêtres et portes
Celles-ci doivent être régulièrement nettoyées.
Les réparations mineures des ferrures et serrures, mastics, sont à la charge du locataire.
Ainsi que le remplacement des vitres cassées, et les réparations mineures des stores.
Murs et plafonds intérieur
Tous les murs et plafonds doivent être maintenus en ordre et propre.
Sans trous apparents.
Les carreaux de carrelage cassés doivent être changés.
Surfaces de plancher
Le locataire a l’obligation d’entreprendre un entretien de routine des sols.
Et de remplacer ceux ci si ils sont tachées ou trouées par sa négligence.
Armoires et menuiserie
L’entretien de routine va de soi.
Y compris la réparation, le remplacement des supports, des joints et des fixations de portes.
Plomberie et tuyauterie
En cas de besoin c’est au locataire de déboucher les tuyaux.
Également, il devra remplacer les joints, les colliers et les flotteurs.
L’entretien courant des raccords de gaz, le remplacement des conduites de gaz flexibles, sont à sa charge également.
Sans oublier la vidange de la fosse septique, l’entretien courant du système de chauffage, ainsi que le remplacement des tuyaux de douche flexibles.
Il faudra également penser à éliminer de façon régulière les tâches calcaires.
Installations électriques
Le locataire à la charge de remplacer les interrupteurs, les fiches, les fusibles et les ampoules.
Entretien et réparations Généraux
L’entretien quotidien des équipements ménagers tels que réfrigérateur, lave-linge, vaisselle, sécheuse, cuisinière, climatisation, antenne de télévision, nettoyage de cheminée.
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