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Non-résident – Acheter un bien immobilier en France
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Acheter un bien immobilier en France : Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt ?

En tant que non-résident, l’obtention d’un prêt pour financer un investissement immobilier en France est soumise à certaines particularités. Les taux variables, les frais de dossier pour une hypothèque et l’assurance vie obligatoire ne sont que quelques-uns des facteurs à prendre en compte lors d’une demande de prêt en France.

Dans cet article, Arnaud Immo vous explique comment accéder à la propriété lorsque l’on est pas résident Français.

Ce qu’en disent les spécialistes

Bien que les banques françaises prêtent jusqu’à 85 % de la valeur imposable et des rénovations d’une propriété à la plupart des acheteurs non-résidents, il est important de garder à l’esprit les particularités de l’emprunt dans le pays en tant que non-résident.

Le pays de résidence de l’acheteur, la situation professionnelle et les dépenses liées à la vie à l’étranger sont quelques-uns des facteurs qui entrent en jeu pour calculer les taux d’intérêt et les frais de crédit.

Les spécialistes expliquent que de nombreux clients financent leur achat immobilier pour profiter de taux d’intérêt bas, qui se situent actuellement autour de 2%.

Ainsi, les acheteurs peuvent souvent tirer parti de leurs achats, en conservant leurs placements en « actions à revenu » plus élevé et en se diversifiant dans l’immobilier tout en empruntant à des taux historiquement bas.

Un autre avantage est la possibilité de bloquer les taux de change très bas jusqu’à deux ans, ce qui fait de l’immobilier Parisien une option d’investissement très attrayante.

Comment fonctionnent les banques pour un client non-résident ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en France et que vous souhaitez bénéficier d’un prêt pour l’achat, il est essentiel de reconnaître que les banques ne prêtent pas aux non-résidents dans les mêmes conditions qu’aux résidents français.

En moyenne, les taux accordés aux non-résidents sont supérieurs de 0,2 % à 0,5 % à ceux offerts aux résidents.

En effet, il est plus difficile pour une banque française d’évaluer les ressources et la capacité de financement d’un non-résident.

Les variations des taux de change, un coût de la vie différent et des contrats de travail spécifiques à chaque pays contribuent à rendre les finances des non-résidents plus difficiles à évaluer pour une banque.

En outre, les banques peuvent offrir des taux plus favorables aux clients qui ont placé leurs comptes d’épargne et leurs comptes courants dans le même établissement, ce qui est souvent le cas des résidents par rapport aux non-résidents.

Bien que cela ne devrait pas dissuader les acheteurs non-résidents d’emprunter pour financer leur achat immobilier en France, il est nécessaire de tenir compte de ces paramètres lorsqu’ils font une demande de prêt.

D’un autre côté, les acheteurs non-résidents qui prospectent en France ont souvent des revenus plus élevés que les résidents.

Ce qui signifie qu’il est possible de négocier un taux d’intérêt favorable, car les banques françaises accordent des prêts selon un ratio prêt/revenu.

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D’autres facteurs à prendre en compte lors d’une demande de prêt en France

Le taux nominal

Celui-ci est calculée par la banque sur la base du taux auquel elle peut elle-même emprunter sur les marchés. Mais également de la marge qu’elle souhaite ajouter en fonction de différents critères.

Les taux peuvent être fixes ou variables.

La clause conditionnelle

Si un acquéreur souhaite obtenir un prêt en France, le compromis de vente comportera une clause relative au financement conditionnel.
La clause précise le montant prévu du prêt, le taux d’intérêt et la durée du terme.
Si l’acheteur ne peut obtenir un prêt à des conditions au moins aussi favorables que celles spécifiées, il est libéré de l’obligation d’acheter le bien sans avoir à payer de pénalité.

Les frais d’inscription

Ceux-ci sont payable à la banque pour commencer et ensuite étudier le dossier de l’acheteur.

Ces frais se situent généralement entre 1 % et 1,5 % du montant emprunté et ne sont payables que durant les dernières étapes du processus de prêt.

Dépôt de garantie

Il s’agit de la garantie systématiquement demandée à un emprunteur non-résident par la banque prêteuse.
Il représente généralement entre 0,5% et 3% du montant emprunté.

Assurance

Les banques françaises exigent des emprunteurs qu’ils souscrivent une assurance pour garantir le remboursement du prêt en cas de circonstances imprévues.
Licenciement ou décès de l’emprunteur, par exemple.
Alors que la plupart des banques proposent cette assurance, l’acheteur est libre d’en chercher une auprès d’un autre organisme.

Prêt pour non-résident – vers qui se tourner ?

Nous recommandons de se renseigner auprès de plusieurs banque ou d’un courtier immobilier au début de votre recherche de propriété afin d’avoir une idée claire de votre budget.
Seul un professionnel pourra vous donner toute la documentation nécessaire pour vous permettre de réussir votre investissement en France.

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Que vous souhaitiez mettre votre bien commercial en vente ou que vous soyez à la recherche d’un futur investissement. N’hésitez pas à faire appel à nos experts !

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