Comment estimer au mieux la valeur de sa maison ?
Estimer la valeur d’une maison avant sa vente est une étape importante.
Mieux elle sera effectuée, plus les chances seront de votre côté pour réaliser une bonne affaire rapidement.
Pour s’assurer le succès de la transaction, de nombreuses possibilités s’offrent à vous, pour vous permettre d’estimer au mieux la valeur de votre maison.
Dans cet article, Arnaud Immo vous dit tout ce que vous devez savoir pour parvenir à une meilleure estimation de votre logement.
Établir l’inventaire des travaux à effectuer avant de faire estimer sa valeur
Il est évident qu’une maison sans ou avec peu de travaux verra sa valeur augmentée.
De ce fait, il est important d’établir un inventaire des choses à rénover dans la maison, ainsi que le budget et les dépenses que ces rénovations impliquent.
Il s’agira en effet, de pouvoir en tirer des bénéfices lors de la vente !
Toutefois, il est conseillé de ne pas faire les travaux dans la précipitation ou de rénover tout en même temps.
Mieux vaut commencer par rénover les points les plus importants.
Quels sont les points essentiels pour valoriser sa maison ?
Votre maison doit plaire au premier regard, autant de l’intérieur que de l’extérieur !
Elle doit être bien décorée, mais pas surchargée. Mais aussi, rénovée et dans un parfait état.
Afin de donner une meilleure estimation de votre maison, et permettre de trouver preneur plus rapidement, quelques points sont essentiels.
Il s’agit entre autre de la qualité de :
- votre Jardin
- votre mode de chauffage
- vos pièces de vie
- vos fenêtres
- la toiture
- l’espace cuisine
- la plomberie
La situation géographique de sa maison
L’environnement et la situation géographique de votre maison sont des éléments sur lequel les acheteurs potentiels de votre maison vont insister.
La réputation du quartier ainsi que la proximité des services et commerces sont des caractéristiques très importantes.
Les jeunes couples ou familles avec enfants rechercheront à être au plus proche des crèches, écoles et parcs de jeux.
Egalement, l’hospitalité et la convivialité de l’emplacement de votre maison, son caractère paisible et attractif, sans oublier les aspects sécuritaires, doivent être pris en compte.
Les différents moyens de transport, de même que les projets de développement concernant votre quartier, sont des points importants qui auront une incidence sur l’estimation de la valeur de votre maison, et la décision d’achat ou non des futurs acquéreurs.
Simulateurs pour pouvoir estimer la valeur de sa maison
Pour effectuer une première estimation de la valeur de sa maison, il existe de nombreux simulateurs.
Basés sur des résultats obtenus de maisons déjà vendus correspondantes aux mêmes caractéristiques de la vôtre, ces simulateurs peuvent être une bonne base de calcul.
Cependant, retenez qu’ils restent tout de même relatifs car, ne s’appuyant pas forcément sur les données des experts ou d’autres professionnels.
Vous souhaitez estimer vous-même la valeur de votre maison ? Pour vous aider, rendez-vous sur notre article Estimer soi-même le prix de vente d’une maison
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Qu’est ce que la valeur vénale d’une maison ?
La valeur vénale constitue la valeur qu’il est possible d’obtenir d’un bien au moment de sa revente, par rapport aux conditions actuelles du marché.
Elle repose donc, sur des facteurs économiques, physiques, et juridiques importants auxquels on peut associer un facteur tout aussi important qu’est la classification des biens immobiliers par région, ancienneté, coûts, etc.
Plus simplement, elle se détermine en tenant compte de la valeur de biens similaires mis en vente, à un moment donné.
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