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Marché de l’immobilier en 2020
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Marché de l’immobilier en 2020

Au cours des 15 dernières années, le marché des prêts bancaires immobilier en France s’est considérablement développé.

Passant de 18,4% du PIB en 2000 à 43% du PIB en 2018.

Actuellement, plus de 80% de tous les logements occupés par leur propriétaire en France sont achetés par le biais d’un emprunt immobilier.

En avril 2019, l’encours total des prêts au logement accordés aux ménages a augmenté de 6,2% pour atteindre 1,03 billion d’euros, par rapport à la même période l’an dernier, selon la Banque de France.

Dans cet article, Arnaud Immo vous donne tous les derniers chiffres sur le marché immobilier en France.

Le marché d’emprunt bancaire est majoritairement à taux fixe, contribuant à la stabilité du marché immobilier.

En raison de la prédominance des prêts bancaires à taux fixe, le marché du logement en France est susceptible d’être beaucoup moins sujet à de fortes hausses et baisses que les marchés du logement dans d’autres pays, où les prêts au logement à taux variable sont une source majeure d’instabilité.

Effectivement, les prêts à taux variable ne représentent que 6% des nouveaux prêts en France et environ 15,6% des encours de crédit logement, selon l’ Autorité de contrôle prudentiel de résolution.

Les taux d’emprunt sur le marché immobilier continuent de baisser

En avril 2019, le taux d’intérêt moyen sur les prêts immobiliers en cours est tombé à 1,92% contre 2,07% un an plus tôt, selon la Banque centrale européenne (BCE).

Par maturité d’origine :

  • Jusqu’à 1 an : 1,45% en avril 2019, contre 1,54% un an plus tôt
  • Sur 1 an et jusqu’à 5 ans : 1,45% en avril 2019, contre 1,57% un an plus tôt
  • Sur 5 ans : 1,92% en avril 2019, contre 2,08% il y a un an

La baisse des taux est en partie imputable à la réduction par la BCE de son taux directeur à 0,00% depuis mars 2016.

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La croissance économique du marché immobilier ralentira encore

L’économie française a progressé de 1,6% en 2018.

Un ralentissement par rapport à la croissance de 2,2% de l’année précédente, dans un contexte de troubles sociaux et d’un ralentissement plus large de la zone euro.

La croissance a été principalement tirée par les exportations.

Ce qui a permis de compenser un ralentissement des dépenses de consommation après que les violentes manifestations des «gilets jaunes» aient contrainte de nombreux magasins à Paris à fermer les jours clés de fin d’année.

Sur une base annuelle, le PIB a augmenté de 1,2% au premier trimestre 2019, au même rythme que le trimestre précédent.

Le programme économique difficile de Macron a été fortement rejeté par la classe ouvrière, entraînant plus de six mois de troubles sociaux.

Le mouvement de protestation des «gilets jaunes», qui a commencé en novembre 2018 comme une réaction pacifique contre la hausse du carburant et du coût de la vie, s’est rapidement transformé en une rébellion plus large contre les politiques économiques pro-entreprises de Macron.

L’économie française devrait croître de 1,5% en 2020, selon la Commission européenne .

En mai 2019, l’inflation s’est établie à 0,9%. Contre 1,3% le trimestre précédent et le plus bas niveau en deux ans, selon les chiffres de l’Insee.

L’inflation est attendue à 1,5% cette année. Contre 2,1% en 2018, 1,2% en 2017, 0,3% en 2016, 0,1% en 2015 et 0,6% en 2014.

Ventes mitigées

Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2,6%.

Pour atteindre 985 000 unités annualisées au T1 2019, après des augmentations de 0,1% en 2018, 14,1% en 2017.

En revanche, les ventes de maisons neuves ont légèrement diminué de 0,4%.

Pour s’établir à 30 863 unités au T1 2019 par rapport à l’année précédente.

A l’inverse, les ventes d’appartements neufs ont légèrement augmenté de 0,2% pour s’établir à 28 798 unités sure le même trimestre.

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