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Mandat semi-exclusif
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Mandat semi-exclusif

Lorsqu’on hésite encore entre le mandat exclusif, et le mandat simple, il reste une solution non-négligeable.

Le mandat semi-exclusif, il représente le compromis idéal pour bon nombre de propriétaires.

Vous continuez à bénéficier de l’implication d’un agent immobilier, sans fermer la porte à une vente directe, par le biais des petites annonces ou autre.

Dans cet article, Arnaud Immo vous permet de découvrir tous ce qu’il faut savoir sur le mandat semi-exclusif.

Définition du mandat semi-exclusif

Dans le cas d’une vente immobilière, avec l’appui d’une agence ou d’un mandataire immobilier, il existe habituellement deux grands types de mandats :

  • Le mandat simple : sans exclusivité, il vous autorise à faire appel à plusieurs agences en même temps, ou à réaliser une vente directe sans intermédiaire.
  • Le mandat exclusif : l’agent mandaté a le monopole de la transaction. Pour toute la durée du mandat, il est interdit de faire appel à une autre agence. Si vous réalisez une vente directe avec un particulier, une commission doit quand même être payée à l’agent.

Entre ces deux mandats bien connus, il en existe un troisième qui sert de compromis.

Il s’agit du le mandat semi-exclusif !

Ce contrat vous permet de faire appel à une seule agence, avec un niveau de service élevé garanti par l’exclusivité, mais avec l’avantage qu’il autorise les propriétaires à réaliser une vente directe sans avoir à payer de commission, dans le cas où ils trouveraient un acquéreur par eux-même.

A quoi vous engage un mandat semi-exclusif, en tant que vendeur ?

Signé avant la mise en vente du bien, entre un propriétaire et une agence, le mandat semi-exclusif engage la responsabilité du vendeur pour une durée qui est généralement de trois mois irrévocables, renouvelés par tacite reconduction.

Dans le cadre d’un mandat semi-exclusif, le propriétaire n’a pas le droit de vendre son bien à un acquéreur qui a été préalablement rencontré par l’agence. Si c’est le cas, la commission doit être payée, aux conditions prévues dans le contrat de mandat.

Pour éviter tout litige avec l’agence, en cas de vente en directe, le vendeur doit informer son agence de l’identité de l’acheteur.

En effet, les agences font signer un bon de visite aux acquéreurs potentiels qui souhaitent voir un bien. Une fois signé, ce document interdit de réaliser une vente directe avec le propriétaire pendant une certaine durée, jusqu’à 24 mois !

Arnaud Immo agence nouvelle génération

Les avantages du mandat semi exclusif

Malgré ces contraintes, le mandat semi-exclusif  qui permet de cumuler les avantages d’une agence et ceux d’une éventuelle vente directe, a la cote auprès des propriétaires qui souhaitent diversifier les canaux pour vendre leur bien.

Faire appel à une agence de façon exclusive permet de bénéficier d’une implication totale du professionnel, motivé par une forte probabilité de toucher sa commission. Vendre son logement tout seul est parfois intimidant pour des propriétaires qui n’ont jamais mené ce type de transaction.

L’accompagnement d’un agent immobilier est idéal pour, selon les cas :

  • diffuser une annonce efficace et optimisée avec photos professionnelles ;
  • filtrer les acquéreurs potentiels et vérifier leur sérieux ;
  • réaliser les visites ;
  • renforcer votre dossier (au niveau des diagnostics immobiliers et autres documents obligatoires) ;
  • vous accompagner lors de la négociation du prix ;
  • garantir la légalité de la transaction.

A mi-chemin, le mandat semi-exclusif laisse la possibilité à une vente directe.

Celle-ci étant dans tous les cas, la meilleure option pour une transaction. Faisant économiser une commission d’agence qui atteint souvent entre 3% et 8% du prix du bien.

Les alternatives au mandat semi-exclusif

Le mandat simple offre encore plus d’opportunités que le mandat semi-exclusif. Il permet notamment de faire appel à une agence nouvelle génération telle que Arnaud Immo. Vous bénéficierez alors de toute l’expérience de nos experts locaux qui vous accompagnent du début à la fin, pour la commission la plus faible du marché, 1,99 %.

Besoin de conseils ?

Que vous souhaitiez mettre votre bien en vente ou que vous soyez à la recherche de votre futur logement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

Arnaud Immo est une agence immobilière nouvelle génération, qui propose les mêmes services qu’une agence classique avec des frais d’agence à taux fixe record de 1.99%.

Pourquoi payer plus cher pour une qualité de service équivalente ?