Le mandat de vente exclusif : tout ce qu’il faut savoir avant de signer !

Le mandat de vente exclusif peut-être très intéressant pour le vendeur qui souhaite obtenir une qualité de service optimale pour la transaction de son bien immobilier.

Ce contrat permet de confier l’exclusivité de la vente à une seule agence immobilière qui le plus souvent fera le maximum pour trouver les futurs acquéreurs.

Néanmoins, le propriétaire doit renoncer à une vente directe sans payer de commission, et n’a pas la possibilité de faire appel à une autre agence.

Dans certains cas, il n’est pas intéressant pour le vendeur, et ne doit pas être choisi.

Dans cet article, Arnaud Immo, vous permet de découvrir le fonctionnement du mandat de vente exclusif.  

Mandat de vente exclusif : à quoi vous engage-t-il ?

Le mandat de vente exclusif encadre la prestation de service de manière exclusive, entre le propriétaire d’un bien et un agent immobilier.

Ce contrat doit être signé avant la mise en vente et interdit, pendant toute la durée du mandat, la vente directe entre particuliers.

En effet, une fois signé, le propriétaire ne peut plus s’attacher les services d’une autre agence, également dans le cas où un acheteur se présenterai directement à vous, il serait obligé de passer par l’agence ayant l’exclusivité, et donc de payer la commission prévue au contrat.

Comment résilier le mandat de vente exclusif ?

Le mandat de vente est généralement conclut pour une durée de 3 mois, renouvelables le plus souvent à reconduction tacite.

Dans ce cas, si vous ne souhaitez pas reconduire le mandat exclusif, il faudra alors effectuer une démarche de résiliation.

Celle-ci consiste à envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception, 15 jours avant la fin de la période d’irrévocabilité. La lettre permet de notifier le non-renouvellement du mandat, qui prendra fin à l’issue de la durée prévue entre les deux parties.

Une implication totale de l’agent immobilier

Le mandat de vente exclusif, assure une motivation maximale de la part du professionnel de l’immobilier.

C’est la meilleure solution si vous souhaitez déléguer la recherche d’acquéreurs à un seul agent.

Tout le temps que dure le mandat de vente avec exclusivité, l’agent immobilier y consacrera un maximum de son temps. Votre annonce sera mieux positionnée sur les sites internet et en agence, il veillera à ce que le bien soit vendu au meilleur prix.

L’agent se consacrera à la recherche d’acquéreurs sérieux, sont objectifs sont les mêmes que les vôtres, il veut vendre pour obtenir sa commission.

En effet, les frais d’agence représentent une somme très importante lors d’une transaction immobilière. Généralement comprise entre 3% et 8% du prix du bien, et bien que la plus grosse marge revienne à l’agence immobilière, l’agent percevra une commission très confortable.

Seule la réalisation de la vente lui octroiera le versement de sa commission.

Le mandat exclusif de vente, une option parmi d’autres

Les inconvénients du mandat de vente exclusif

Néanmoins, il ne faut pas négliger les inconvénients du mandat exclusif qui reste le plus contraignant des contrats d’agent immobiliers.

N’offrant aucune flexibilité au propriétaire, il faut être sûr du sérieux et du professionnalisme de son agent immobilier.

Une fois signé, la clause d’exclusivité, peut immobilisée la transaction plusieurs mois si l’agent ne parvient pas à trouver des acquéreurs sérieux.

Il arrive que certains propriétaires puissent regretter d’avoir signé un mandat exclusif.

Surtout lorsque le niveau de service n’est pas à la hauteur de ce qu’ils attendaient.

Enfin, avec un mandat exclusif, le propriétaire se prive d’une source très importante d’acheteurs potentiels par le biais des petites annonces en ligne.

Les alternatives au mandat de vente exclusif

Quelques options peuvent éviter de se retrouver coincé avec un seul agent pendant trois mois ou plus.

Il est possible de négocier la durée du mandat exclusif de vente. Cela permet d’en tester les avantages sur une durée d’un ou deux mois, avant de se tourner vers une méthode de vente plus diversifiée par la suite.

Mais encore, les propriétaires peuvent opter pour un mandat simple. Ainsi, sans exclusivité, il permet de faire appel à plusieurs agences en même temps pour optimiser ses chances.

La diffusion du bien sur les petites annonces en ligne, attirent toujours plus d’acquéreurs potentiels.

Et pourquoi ne pas tenter les services d’une agences dématérialisées nouvelle génération.

Comme Arnaud Immo, qui se chargent de proposer votre bien sur tous les grands sites de petites annonces.

Avec le taux de commission le moins élevé du marché !

Vous souhaitez mettre fin à votre mandat exclusif avant son terme ?

Ci-dessous, vous trouverez un modèle de lettre à adresser en recommandé avec accusé de réception à l’agence immobilière.

Vous pouvez soit le recopier, soit le télécharger en PDF.

Résiliation mandat exclusif de vente avant terme

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Que vous souhaitiez mettre votre bien en vente ou que vous soyez à la recherche de votre futur logement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

Arnaud Immo est une agence immobilière nouvelle génération, qui propose les mêmes services qu’une agence classique avec des frais d’agence à taux fixe record de 1.99%.

Pourquoi payer plus cher pour une qualité de service équivalente ?