Le mandat de recherche exclusif
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, mais vous n’avez assez de temps à y consacrer !
La solution : Le mandat de recherche exclusif .
Celui-ci permet de octroyer les services d’un « chasseur immobilier » professionnel. Grâce à ce mandat, l’agent à l’exclusivité pour prospecter le marché en votre nom et dénicher le logement de vos rêves, en échange d’une commission en cas de transaction.
Toutefois, ce document est relativement contraignant.
En effet, le mandat de recherche exclusif interdit de passer par une autre agence ou de réaliser un achat entre particuliers pendant toute sa durée de validité.
Dans cet article, Arnaud Immo vous permet de découvrir son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients !
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche exclusif ?
A l’opposé du mandat simple, le mandat de recherche exclusif, appelé également mandat d’acheter exclusif, donne l’exclusivité à l’agence mandatée de réaliser votre projet d’achat immobilier.
Assez contraignant, car dans le cas où vous trouver un bien en passant par une autre agence ou en traitant directement avec un particulier, vous devriez payer une commission à l’agent mandaté.
Comment ça marche ?
Le mandat de recherche exclusif est est encadré par les lois Hoguet et Alur.
Il est très intéressant lorsque le futur acquéreur souhaite confier sa recherche de bien à un seul agent immobilier. Le contrat comporte obligatoirement les éléments suivants :
- Coordonnées de l’acquéreur et de l’agent (avec son numéro de carte d’agent professionnel);
- Caractéristiques du bien souhaité
- Prix maximal que l’acquéreur est prêt à payer (ou fourchette de prix) ;
- Durée du mandat, généralement de 3 mois irrévocables, renouvelés par reconduction tacite ;
- Honoraires de l’agent, au pourcentage ou en fixe, perçus seulement si la vente est réalisée.
Une fois le mandat de recherche exclusif signé, l’agent va s’attarder à faire des recherches sur tous les réseaux mis à sa disposition pour vous trouver le bien dont vous rêvez.
Il doit proposer uniquement des biens conformes aux souhaits du client, et s’occupe de les faire visiter.
Si la vente est conclue, l’acquéreur est tenu de régler à l’agent la commission prévue dans le mandat de recherche exclusif. Celle-ci est calculée à partir d’un pourcentage du prix de vente du bien, en moyenne de 5%.
Une pratique réglementée
Le mandat de recherche exclusif est souvent mis en avant par les agents immobiliers qui y trouvent l’assurance d’une belle commission.
Toutefois, il s’agit d’un contrat relativement contraignant pour les acquéreurs, bien que plusieurs dispositifs visant à protéger les droits des particuliers ont été mis en place.
En effet, les signataires d’un mandat de recherche exclusif disposent d’un délai de rétractation de 14 jours. Pendant cette durée, il est possible de résilier le contrat sans motif.
Egalement, le cumul des mandats de vente et de recherche est interdit.
Un même agent ne peut pas toucher deux commissions pour une transaction dans laquelle il aurait à la fois reçu un mandat de vente et un mandat de recherche, vendeur et acheteur.
Enfin, les agents immobiliers ne sont pas autorisés à faire signer un mandat de recherche si un bien a déjà été identifié par un acheteur.
La signature du contrat doit impérativement intervenir avant le travail de prospection, sans quoi le mandat de recherche n’est pas justifié.
Il arrive que des commissions de frais d’agence soient annulées par le juge lorsque le délai entre la conclusion du mandat de recherche et la signature de la promesse de vente était trop courte, environ 24 heures. Pratique assimilée à une manipulation visant à forcer le paiement d’une commission.
Du côté de l’acheteur, si le bien immobilier a déjà été repéré, il n’y a pas de raison de signer un mandat de recherche, un simple bon de visite suffit à voir le logement.
Avantages et inconvénients du mandat de recherche exclusif
Les avantages : une implication sans faille
La signature d’un mandat de recherche exclusif est pour l’agent, une source de motivation supplémentaire, il permet à l’agent de se garantir le versement de la commission en cas de vente.
L’avantage pour l’acheteur est que l’agent ainsi motivé, va donc faire le maximum pour trouver l’appartement ou la maison dont il rêve.
Les acquéreurs justifient donc le choix du mandat de vente exclusif par l’échange d’un service haut de gamme.
Un bon chasseur immobilier ne recherche pas forcément la quantité. Ils peuvent obtenir de bien meilleurs résultats avec un petit nombre de clients, parfois autour de cinq. Cela leur permet de consacrer le temps nécessaire à dénicher la perle rare !
Les inconvénients : pourquoi s’en tenir à un seul agent ?
Il est relevé, des cas où, certaines agences abusent et font signer des mandats de recherche exclusif, sans informer complètement les futurs acheteurs, qui le méconnaissent parfois.
Bon nombre de particuliers préfèrent passer par un mandat de recherche simple.
En effet, le mandat simple, permet de faire ses propres recherches ou d’avoir recours à une autre agence, faisant jouer la concurrence pour mettre toutes les chances de votre côté.
A l’inverse, le mandat de recherche exclusif vous bloquera avec un seul agent pendant plusieurs mois. Si par malchance, il se rend peu disponible, ou si d’autres tâches lui semblent plus importantes, vous pourriez perdre votre temps !
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