Maison secondaire un investissement rentable !
Vous aimez l’idée d’ investir dans une maison de vacances, mais vous souhaitez qu’elle génère également un revenu supplémentaire ?
Si vous devez faire de votre maison de vacances une entreprise rentable, cet objectif doit guider vos critères de recherche dès le début de votre recherche de propriété.
La propriété que vous achetez doit plaire à votre marché cible, pas seulement à vous !
Il y a des caractéristiques de propriété qui deviennent plus importantes lorsque vous le louez que si vous achetez simplement pour vous-même.
Par exemple, si vous vous considérez simplement, vous pouvez décider de payer moins cher pour une propriété sans espace de stationnement privé.
Cependant, pour les clients, cet espace de stationnement peut faire la différence entre effectuer leur réservation avec vous ou une autre propriété.
Dans cet article, Arnaud Immo vous donne quelques conseils pour vous aider à trouver une maison secondaire rentable.
Respectez vos critères de choix pour votre Maison secondaire
Il peut être difficile de répondre à toutes les exigences.
Il est même souvent difficile de rechercher une propriété qui répond à tous vos désirs.
Sans parler de ceux qui utiliseront également la propriété avec vous.
Comme les personnes à charge, les enfants ou les parents âgés !
En plus de cela, si vous souhaitez louer la propriété, il y a aussi des facteurs supplémentaires à considérer.
Assurez-vous de discuter pleinement des critères avant d’organiser des visites et de prendre des décisions sur ce qui est un casse-tête et ce qui ne l’est pas. Puis respectez-les !
Lorsque vous voyez une propriété qui fait vibrer votre cœur, mais ne répondra pas vraiment à tous vos besoins, vous devrez vous-en éloigner.
Soyez patient dans vos recherches de Maison secondaire
Cela peut prendre plus d’un an pour trouver votre propriété secondaire idéale.
Toutefois, soyez patient.
Même lorsque les choses deviennent difficiles et que vous vous êtes convaincu que vous ne trouverez jamais la bonne propriété.
Vous ne pouvez pas changer les critères clés qui vous importent simplement parce que vous ne trouvez pas un endroit qui répond à toutes ces exigences.
Continuez vos recherches.
En travaillant avec Arnaud Immo, vous pouvez vous assurer d’avoir une couverture de l’ensemble du marché immobilier dans vos zones cibles.
L’équipe peut vous mettre en contact avec des développeurs, des acheteurs privés, des agents immobiliers et des opportunités hors marché.
Ils peuvent également vous offrir de nombreux conseils sur l’ achat de votre propriété idéale et comment rendre l’achat de votre résidence secondaire le moins stressant possible .
Gardez votre marché locatif à l’esprit
Il est important de garder à l’esprit les besoins de votre marché cible, car ce sera la clé du succès futur de la location.
Vous visez des vacanciers, des hommes d’affaires, des amateurs de golf ou des skieurs ?Imaginez alors, quels sont les facteurs les plus importants pour eux lorsqu’ils recherchent un bien locatif.
L’emplacement de votre Maison secondaire
Si vous envisagez de louer votre propriété, elle doit se trouver dans un endroit où vous pouvez accumuler suffisamment de réservations tout au long de l’année.
Le but étant d’atteindre le niveau de revenu dont vous avez besoin !
Gardez à l’esprit que si vous souhaitez une maison de vacances au bord de la plage, de nombreuses stations balnéaires sont populaires pendant la saison estivale.
Néanmoins, assez calmes en hiver !
Cela pourrait affecter l’emplacement dans lequel vous souhaitez acheter et avoir une influence sur l’endroit où vous cherchez.
Cannes , par exemple, est réputée pour son marché des congrès et ses propriétés.
Particulièrement celles situées à moins de 20 minutes à pied du Palais des Festivals. Et peuvent être louées toute l’année.
Les villes et les stations de montagne, comme les Pyrénées et les Alpes, offrent également des possibilités de location toute l’année.
Effectivement, les clients profitent du ski et du snowboard en hiver et de la randonnée et le vélo en été.
Bien sûr, Paris est toujours en faveur et populaire à chaque mois de l’année !
Faites des calculs de rentabilité de chaque propriété que vous visitez
Créez une feuille de calcul et faites l’analyse de rentabilisation.
Egalement, vous pouvez utilisez d’autres ressources, telles que les informations d’Airbnb, pour connaître les chiffres et voir quel pourrait être le revenu potentiel.
Les frais généraux à inclure sont les suivants :
- estimation des coûts du travail
- mobilier ou décoration
- frais de notaire
- taxes d’habitation et foncière
- et l’entretien.
Prenez en compte les coûts mensuels, qui comprendront :
- l’électricité
- l’eau
- le téléphone
- WiFi
- le nettoyage et le jardinage
- et l’assurance habitation
Une Maison secondaire doit être facile d’accès
Alors que cela ne vous dérange pas de conduire pendant deux heures pour arriver à votre maison de vacances bien-aimée, les clients voient les choses différemment.
Alors, assurez-vous que vous n’êtes pas à plus d’une heure de l’aéroport le plus proche et que la conduite y est assez simple.
Des liaisons de bus et de train locales sont également recommandées.
En France, il est utile d’être à proximité d’une gare TGV.
Essayez d’acheter dans une zone qui est desservie par plus d’un aéroport car cela donne plus de choix, surtout pendant les moyennes et basses saisons.
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Que vous souhaitiez mettre votre bien commercial en vente ou que vous soyez à la recherche d’un futur investissement. N’hésitez pas à faire appel à nos experts !
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