Quelles sont les 5 choses à savoir quand on loue en France ?
Peut-être que cela a toujours été votre rêve ! Louer un appartement dans les rues de Paris, ou au cœur des vibrations romantiques de la Côte d’Azur !
En France, nous aimons faire la queue très tôt le matin devant la boulangerie la plus proche, après notre jogging matinal, pour obtenir une baguette fraîchement préparée !
Même si la France est bien plus que Paris et que c’est la belle Tour Eiffel, une image locale dans n’importe quelle ville est assez similaire à ce que vous pourriez avoir en tête.
Et c’est probablement pour cette raison que vous avez prévu de déménager dans une nouvelle région.
Et que faire, maintenant que votre décision est prise ?
Dans cette article, nous vous présentons exactement ce que vous devez avoir en tête lorsque vous prévoyez de vous installer dans une nouvelle ville et d’y louer un appartement.
Quelle est la différence entre louer un logement meublé et non meublé ?
Contrairement à d’autres pays européens, il existe une distinction importante entre ces deux types de propriétés en France.
Ainsi, même des droits différents ont été accordés spécifiquement pour chaque type de location.
Ces droits peuvent protéger les locataires ou les propriétaires différemment selon chaque situation.
Connaissez vos droits en tant que locataire avant de louer
Quelques curiosités du droits français immobilier comprennent des lois comme :
- un bailleur ne peut pas expulser un locataire pendant la saison d’hiver (du 1er novembre au 15 mars) – pas même en cas de non-paiement. De cette manière personne peut se retrouver sans abri au milieu de la saison froide.
Taxes résidentielles
En France, il existe actuellement deux types différents de taxes liées à la location d’un bien immobilier.
Taxe foncière
Il s’agit d’une taxe qui doit être payée par le propriétaire du logement.
La Taxe Foncière sert à financer le budget de la Commune en partie puis le département. Elle s’applique à tous les biens immobiliers.
Taxe d’habitation
Il s’agit d’une seconde taxe sur la propriété.
Dans le cas où vous possédez une propriété et y habitez vous-même, vous êtes tenu de payer cette taxe.
Cependant, dans le cas où la maison est louée par quelqu’un, ou si vous en êtes le locataire, cette taxe doit être payée par le locataire. Peut importe que le bien soit meublé ou non.
Durée de location
En règle générale, les contrats de location en France durent trois ans.
Théoriquement, on ne peut pas vous demander de quitter la propriété pendant la durée de votre contrat.
Ils sont renouvelables tacitement. Ainsi, on les nomme les baux 3,6,9.
Le propriétaire peut toutefois vous demander de quitter le logement, uniquement avec un préavis de 6 mois, avant la fin du contrat.
La durée du contrat pourrait aussi être plus courte que celles qui sont généralement de trois ans.
C’est ce que l’on appelle un bail de courte durée. Néanmoins, légalement, l’arrangement doit durer un an au minimum.
Assurance habitation
La France oblige chaque locataire à avoir une assurance valide.
L’assurance minimale exigée par le loueur du bien ne couvre que les risques locatifs du locataire.
Cependant, il existe de nombreux autres types d’assurances et de forfaits plus complets qui pourraient valoir la peine d’être examinés.
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