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L’immobilier de bureaux Parisien au mieux de sa forme
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L’immobilier de bureaux Parisien au mieux de sa forme

De nouveaux rapports indiquent que le taux de disponibilité des bureaux à Paris est le plus bas depuis près de 20 ans.

Dans cet article, Arnaud Immo vous explique pourquoi il s’agit d’une nouvelle positive pour tous ceux qui s’intéressent aux marchés immobiliers de notre capitale.

Les locations de bureaux disponibles ne représentent plus que 2,2 %

Le nombre de bureaux vacants dans la capitale française est tombé à son plus bas niveau depuis 2001.
Avec seulement 2,2 % des biens immobiliers d’entreprise disponibles et proposés sur le marché, c’est le niveau le plus bas depuis presque deux décennies.

Mais comment peut-on comparer ce chiffre à celui des locations de bureaux de ces dernières années ?

En 2010, le taux de locations vacantes avoisinait les 6 %.
Ces dernières années, on a constaté une baisse de la disponibilité des bureaux, surtout depuis 2016.

L’offre a encore diminué l’année dernière, avec une baisse de 8 %.
Selon les estimations, il n’y aurait plus que 370 000 mètres carrés de biens immobiliers disponibles dans la capitale.

Ces taux font de Paris l’une des capitales d’affaires les plus populaires au monde.

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Le prix des loyers des bureaux en hausse

Comme on peut s’y attendre, lorsque l’offre ne peut pas répondre à la demande, les prix des loyers augmentent.
C’est ce qui ressort des tarifs actuels des bureaux à Paris, qui connaissent une flambée des prix.

Cependant, malgré ces faibles niveaux de disponibilité de bureaux et la hausse des prix des loyers, les immeubles d’entreprises continuent à connaître un succès généralisé.

En fait, ils battent même des records, atteignant les prix de location de bureaux les plus élevés jamais vus dans la capitale !

Les zones centrales les plus populaires pour les bureaux à Paris génèrent 45 % de ces transactions.

A savoir, les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements.

Ici, dans ces emplacements  » privilégiés « , les prix atteignent désormais un plafond de 860€/m². C’est un retour à des prix jamais vus depuis la crise financière de 2007 et 2008.

Dans l’ensemble, c’est une excellente nouvelle pour les propriétaires d’entreprises qui ont des bureaux à louer.

Le taux de inoccupation des bureaux à Paris par rapport à l’Europe

Lorsque l’on compare le taux d’inoccupation des bureaux de Paris au reste de l’Europe, des différences substantielles sont évidentes.

Avec un taux moyen de 5,2 % sur les 15 principaux marchés européens, la demande est élevée.

Mais elle ne correspond pas à la disponibilité limitée observée dans la capitale française.

Le volume des transactions est également en hausse dans toute l’Europe, une tendance constatée depuis plusieurs années.

Les restrictions à la construction de bureaux font la différence à Paris

La restriction des nouvelles constructions à Paris la distingue également des autres capitales européennes.

À Paris, la construction de nouveaux immeubles pour répondre à la demande des entreprises n’est pas possible.

Au lieu de cela, la rénovation et la transformation des bâtiments existants sont la norme.

L’année dernière, un certain nombre de ces projets de restructuration de bureaux ont débuté. Une fois terminés, ils devraient permettre d’augmenter le nombre de mètres carrés disponibles à moyen terme.

Cela permettra de répondre à la demande actuelle.

L’un des projets les plus attendus est la restructuration de l’ancien siège social de Peugeot dans le 16ème.

En effet, le bâtiment réaménagé devrait comprendre 33 500 mètres carrés de bureaux et ouvrir en 2022.

Un autre est le bâtiment précédemment occupé par le groupe d’assurance SMA au 15e.

Connu sous le nom de « biome », ce projet de rénovation abritera 24 500 m2 de bureaux flambant neufs.

Une bonne nouvelle pour tout l’immobilier parisien

Même si votre intérêt se porte sur l’immobilier résidentiel plutôt que sur les propriétés commerciales, il s’agit toujours d’une bonne nouvelle.

Un marché commercial sain est fortement lié au marché de l’immobilier privé.

Et à Paris, la demande reste élevée pour les deux !

Arnaud Immo est là pour vous aider et vous conseiller.

Pourquoi ne pas prendre contact avec notre équipe dès aujourd’hui, et voir comment nous pouvons vous aider ?

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Dans tous les cas l’estimation des murs commerciaux est une tâche qui relève des compétences d’un professionnel expérimenté.

Que vous souhaitiez mettre votre bien commercial en vente. Ou que vous soyez à la recherche d’un futur investissement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

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