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Les prix des diagnostics immobiliers
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Les prix des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente

Dépenses non négligeables lorsqu’on souhaite mettre son bien immobilier à la vente, les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels.

Obligatoirement demandés en cas de vente de logement, il est donc nécessaire de réaliser plusieurs devis avant d’engager un professionnel pour obtenir ces certificats.

Dans cet article, Arnaud Immo vous donne une idée précise des tarifs des différents diagnostics immobiliers obligatoires en cas de transaction immobilière.

Comment est calculé le prix d’un diagnostic immobilier ?

Comme indiqué plus haut, les tarifs de diagnostics sont librement fixés par les professionnels.

Certains facteurs entrent en jeu dans le calcul, zone géographique, superficie du logement, ancienneté du bien et de ses installations.

  • Le type de diagnostic : comme on va le voir, le tarif moyen peut aller de 85 € à 155€ en fonction de la spécialité. Tout dépend de la durée, de la complexité et des compétences nécessaires pour réaliser un diagnostic.
  • La zone géographique : le tarif est plus ou moins élevé selon le coût de la vie et la distance de déplacement du diagnostiqueur. La concurrence est également un facteur : en région parisienne, la proximité de nombreux spécialistes permet d’obtenir des prix légèrement inférieurs à la moyenne française.
  • La nature du logement : la taille de la maison ou de l’appartement influe très nettement sur le tarif. En particulier, les diagnostics plomb, électricité ou amiante voient leurs prix augmenter avec le nombre de mètres carrés.
  • Les tarifs du professionnel : le prix du diagnostic immobilier étant fixé librement, il fluctue en fonction de la marge pratiquée par le professionnel.

Toutefois, toutes spécialités confondues, nous avons pu déterminer que, le prix moyen d’un diagnostic immobilier pour un appartement de 3 pièces est de 118 €.

Les prix moyens, diagnostic par diagnostic

Nous avons établie ci-dessous, les tarifs moyens, pratiqués par les professionnels, pour des diagnostics commandés séparément.

Communiqués à titre indicatif, le calcule du tarif moyen, a été effectué ici, pour un appartement de 3 pièces en zone urbaine.

Prix du diagnostic amiante : 105 €

Le tarif du diagnostic amiante dépend de la superficie du logement. Sa fourchette se situe entre 80 € et 150 € en fonction du nombre de pièces.

Dans le cas où une analyse complémentaire en laboratoire s’avère nécessaire, des frais viendront s’ajouter.

Prix du diagnostic plomb : 155 €

Calculé également suivant la superficie du logement, la fourchette peut aller de 130 € à 300 € selon le nombre de mètres carrés.

Le prix de ce diagnostic est élevé. Son tarif est justifié par le travail minutieux qui consiste à rechercher des traces de plomb dans les peintures des logements anciens.

Prix du diagnostic gaz : 120 €

Obligatoire  uniquement en cas de production de chaleur au gaz, chauffage ou eau sanitaire, la fourchette de prix s’étend de 105 € à 150 €.

Prix du diagnostic électrique : 115 €

Obligatoire pour les logements dont les installations électriques ont plus de 15 ans. Sa fourchette est comprise entre 90 € et 150 €.

Arnaud Immo agence nouvelle génération

Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 €

Obligatoire dans tous les cas de vente de logement, tarif calculé selon la taille du logement et son ancienneté. Sa fourchette est comprise entre 90 € et 200 €.

Prix du diagnostic Loi carrez : 85 €

Obligatoire seulement pour les logements en copropriété, appartements, maisons en lotissement. La fourchette peut aller de 70 € et 150 € selon le nombre de pièces.

Prix du diagnostic ESRIS (ex-ERNT) : Gratuit

Le diagnostic « Etat des servitudes risques et d’information sur les sols » remplace le diagnostic ERNT.

Ce diagnostic peut-être effectué sans frais, par le propriétaire du logement, via un formulaire disponible à cette adresse.

Toutefois, les diagnostiqueurs professionnels peuvent aussi s’en occuper pour un tarif allant de 15 € à 40 € lorsqu’il est commandé seul.

Prix du diagnostic Termites : 125 €

Sa fourchette est comprise entre 100 € et 150 €.

Prix du diagnostic assainissement : 125 €

Seul exception, ce diagnostic ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur du service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de sa commune. Sa fourchette se trouve entre 100 € et 150 €.

Comment payer ses diagnostics immobiliers moins chers ?

Il existe des solutions pour faire réduire le prix total des diagnostics.

En effet, de nombreuses entreprises de diagnostic proposent les packs de diagnostics immobiliers, solution économique, qui permet de commander en une seule fois tous les certificats nécessaires à la vente d’un logement.

Le nombre de diagnostics obligatoires varie de 4 à 7, suivant de la nature du logement, de son ancienneté et de sa zone géographique. Le pack de diagnostics permet de les faire réaliser en une seule fois, avec un seul déplacement de l’expert. On constate des remise pouvant atteindre plus de 50 % du tarif !

Effectivement, le prix d’un pack de diagnostics immobiliers est généralement compris entre 300 € et 700 €, avec une moyenne qui tourne autour de 450 € pour un appartement de 3 pièces.

Seuls des professionnels compétents et certifiés peuvent réaliser ces diagnostics (sauf 2 exceptions citées plus haut).

Malgré le coût, ils sont d’un grand service pour le vendeur, servant à détecter d’éventuels problèmes et vous protégeant en cas d’apparition de vices cachés.

Avant de vous engager avec une entreprise, vérifiez si vous disposez déjà d’anciens diagnostics à votre nom. Certains peuvent encore être valables .

Si vous ne connaissez pas leur durée de validité, consultez notre article sur la Validité des diagnostics immobiliers.

Besoin de conseils ?

Que vous souhaitiez mettre votre bien en vente ou que vous soyez à la recherche de votre futur logement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

Arnaud Immo est une agence immobilière nouvelle génération, qui propose les mêmes services qu’une agence classique avec des frais d’agence à taux fixe record de 1.99%.

Pourquoi payer plus cher pour une qualité de service équivalente ?