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Les prix de l’immobilier à Paris depuis le Covid-19

Tout le monde attend de savoir s’il y aura un effet significatif entre le Coronavirus et les prix de l’immobilier à Paris.

Dans cet article, alors que nous sortons de cette crise et anticipons la reprise du marché, Arnaud Immo vous révèle les résultats des ventes notariales pour le 1er trimestre 2020. Et examine également ce que les notaires prédisent pour les prix de l’immobilier à Paris dans l’avenir.

Publication des prix de l’immobilier à Paris au premier trimestre 2020

La Chambre des Notaires de Paris publie chaque trimestre les résultats des ventes immobilières dans notre capitale.

Cela inclus le nombre de transactions, les prix moyens par arrondissements et d’autres informations importantes.

Les derniers rapports des notaires comprennent des données jusqu’au 31 Mars.

Comme cela ne comprend que les deux premières semaines de confinement, il est trop tôt pour tirer des conclusions solides sur l’impact réel de la pandémie de Covid-19.

De plus, il y a généralement un écart de plusieurs mois entre l’acceptation d’une offre et la clôture de la vente.

Cela signifie que bon nombre des ventes signalées dans les rapports ont probablement commencé fin 2019.

Cependant, les nouvelles sont meilleures que ce que beaucoup auraient pu prévoir.

Le confinement n’a pas seulement démontré l’importance de son logement, il a également mis en évidence la stabilité de l’immobilier par rapport à d’autres types d’investissement.

Croissance de 8% des prix de l’immobilier à Paris observée cette année

Avant la pandémie, les prix de l’immobilier à Paris étaient florissants.

En effet, au cours des 5 dernières années, le prix des appartements ont augmenté de 32,3%.

Et en regardant le premier trimestre de 2020, les prix de l’immobilier sont toujours en hausse significative par rapport à la même période l’an dernier.

Le nouveau prix moyen est désormais de 10 460 € / m².

Soit une croissance de 8% sur un an.

15 des 20 arrondissements de Paris affichent désormais des prix moyens supérieurs à 10 000 € / m².

Puis, 16 d’entre eux ont vu leurs prix augmenter de plus de 5% par rapport au même trimestre l’an dernier.

Néanmoins, et bien que nous nous y attendions au début de la pandémie, le volume global des transactions est en baisse de 22%.

Ceux qui ont suspendu leurs projets pendant cette période, ainsi que la fermeture des bureaux notariaux à la fin du mois de mars, ont probablement joué un rôle dans ce résultat.

De plus, les volumes de transactions au premier trimestre 2019 étaient inhabituellement élevés en raison des manifestations du quatrième trimestre 2018.

Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers

Bien sûr, l’effet entre Covid-19, prix et volume de l’immobilier parisien est indéniable.

Mais malgré son impact, les notaires prédisent une poursuite de la croissance.

La hausse des prix de l’immobilier étant attendue pour le deuxième trimestre 2020.

Les attentes actuelles sont que les prix pourraient approcher 10 700 € / m² d’ici juillet, si les contrats se poursuivent au même rythme.

Ce qui représentera, alors, une croissance de 7,1% !

Dans le 10 ^ème arrondissement, très tendance , les prix moyens sont actuellement de 10 220 € / m².

Alors que dans le 7 ^ème la moyenne de prix est de 13560 € / m².

Prédictions des prix de l’immobilier à Paris

Pour avoir une vraie perspective sur l’effet que les deux mois de confinement ont fait sur le marché, il faudra attendre les résultats du quatrième trimestre 2020.

Cependant, la reprise des activités avec de nombreuses visites, signatures et remises en vente de propriétés est réelle.

Paris est un marché occupé à 80% par ses propriétaires, pas un marché spéculatif.

Par conséquent, le marché immobilier devrait résister et le prix de l’immobilier parisien ne devrait pas baisser.

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