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Le processus d’achat d’un bien immobilier

Les courtiers et agents immobiliers sont des acteurs majeurs dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Leur métier est de vous accompagner dès le départ de votre projet immobilier.

Dans cet article, Arnaud Immo vous dévoile le processus d’achat d’un bien immobilier réalisé dans les meilleures conditions.

Les facteurs déterminants lors de l’achat d’un bien immobilier

Il y a plusieurs facteurs à considérer lors de la planification de votre achat immobilier.

Le budget
la nature du projet
l’emplacement désiré
les critères de recherche désirés

Quel est le budget alloué à ce projet ?

Avez-vous un financement total, aimeriez-vous obtenir un prêt ?

L’agent immobilier ou le courtier vous conseillera de déterminer le budget que vous souhaitez consacrer à votre projet.

Prenez soin de valider si nécessaire avec votre banquier le montant qui peut vous être accordé pour connaître vos limites, travaux compris.

Quelle est la nature du projet immobilier ?

Selon la nature de l’investissement, résidence principale, résidence secondaire, terrain ou investissement locatif, les critères peuvent différer.

Nous ne chercherons pas la proximité des écoles si c’est une résidence secondaire par exemple.

Quel est l’environnement souhaité ?

La campagne, la ville, le centre ville ?

Une maison, l’achat d’un appartement ?

Un bien rénové ou à restaurer ? Une maison récente ? Une promotion immobilière sur plan ?

L’emplacement demeure un critère important lors de la recherche d’un bien immobilier.

Quels sont vos critères de recherche ?

L’espace de vie idéal, le nombre de chambres, la surface, l’exposition, la tolérance au bruit ou le calme absolu ?

Vous cherchez une vue ou un aperçu mer ou montagne ?

La détermination de vos critères de recherche dès le début de votre projet permet à l’agent immobilier d’établir une sélection pertinente de biens immobiliers répondant au mieux à vos attentes.

Les dispositifs de protection de l’acheteur

Deux dispositifs sont mis en place pour protéger l’acheteur :

la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (loi SRU du 13 décembre 2000), qui accorde à l’acquéreur un délai de 10 jours après la signature du compromis de vente pour l’annuler. Dans l’hypothèse où l’acheteur renonce à l’acquisition dans le délai imparti, il est totalement libéré de son engagement et récupère l’intégralité de son acompte.
la condition suspensive de financement (article L 312-16 du Code de la consommation) qui offre à tout acquéreur de biens immobiliers la possibilité de mettre fin à son engagement d’achat en cas de refus de prêt (sauf dérogation expresse et manuscrite). Dans ce cas, le contrat de vente est annulé et l’acheteur récupère l’intégralité de son acompte.
P.S : pour que ce régime soit applicable, l’achat immobilier doit faire l’objet d’une demande de prêt conformément aux instructions données dans le contrat de vente et dans les délais prévus au présent contrat.

Besoin de conseils ?

Que vous souhaitiez mettre votre bien en vente ou que vous soyez à la recherche de votre futur logement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

Arnaud Immo est une agence immobilière nouvelle génération, qui propose les mêmes services qu’une agence classique avec des frais d’agence à taux fixe record de 1.99%.

Pourquoi payer plus cher pour une qualité de service équivalente ?