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L’air Airbnb à Paris est-il menacé ?

Une nouvelle décision concernant les locations de vacances sur Airbnb à Paris, a fait la une des journaux le mois dernier dans la capitale française.

Elle est susceptible d’intéresser ceux qui utilisent la plateforme pour louer leurs propriétés aux voyageurs.

Si personne ne sait exactement quel impact aura cette décision, elle peut être une mise en garde sur les risques des locations de courte durée à Paris.

Les locations à court terme activement découragées

Airbnb, le marché américain de la location en ligne, est une réussite mondiale. Disponible dans 191 pays, c’est le premier choix mondial de locations de vacances.

Mais son utilisation à Paris a longtemps été controversée. Cela est dû à l’histoire équivoque de notre ville avec les locations à court terme.

En fait, ce type de «micro-location» est activement découragé, pour plusieurs raisons :

Premièrement, il y a des inquiétudes concernant la perte des propriétés résidentielles de la capitale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler ici.
Deuxièmement, la hausse des locations de vacances a sans aucun doute eu un impact sur l’industrie hôtelière.
Enfin, on estime également que 80% des propriétaires ne déclarent pas leurs revenus locatifs lorsqu’ils utilisent des sites en ligne.

Malgré tout cela, Paris a été pendant un temps la plus grande place de marché sur Airbnb, au monde, avec plus de 60000 locations répertoriées dans la capitale.

Un virage pour le marché de la location en ligne

Alors, que s’est il passé ?

L’histoire concerne un locataire parisien, qui sous-loue son bien locatif sans l’autorisation du propriétaire.

Sur 537 jours entre 2016 et 2017, les revenus d’Airbnb ont dépassé le loyer annuel de la propriété.

Cependant, cette pratique est illégale en France, où le système protège les revenus locatifs du propriétaire.

Ainsi, le locataire et Airbnb se sont vu contraints d’indemniser conjointement le propriétaire. Non seulement pour le loyer reçu, mais aussi pour les frais juridiques.

Airbnb est également chargé de rembourser l’intégralité des commissions touchées.

Toutefois, ceci n’est qu’un cas unique. Mais cela peut potentiellement ouvrir les portes pour contester l’activité dans le secteur de la location à court terme.

Néanmoins, les rapports indiquent qu’Airbnb fera appel de la décision.

Et, si le jugement est maintenu, il pourrait avoir des répercussions dans toute la France !

Ainsi, quel que soit le résultat, il semble que le paysage de la location en ligne à Paris va évoluer et prendre un nouveau virage.

Cette décision peut d’ores et déjà préoccuper ceux qui utilisent ces plateformes pour louer des appartements à court terme.

Le projet de loi sur la réforme numérique de 2016

Ce n’est pas la première décision de Paris sur Airbnb. En 2016, la loi numérique est entrée en vigueur.

Cela affecte Airbnb et tous les marchés immobiliers en ligne, y compris les sites concurrents tels que Abritel et Booking.com.

Le projet de loi exige l’enregistrement de toutes les propriétés de location en ligne auprès de la mairie locale, pour obtenir un numéro d’enregistrement.

Cela doit apparaître sur la liste en ligne.

Ainsi, si les revenus locatifs dépassent 5 000 € par an, l’impôt sur le revenu est redevable.

Le non-respect de cette disposition et des autres clauses du projet de loi sur la réforme numérique peut entraîner des amendes pouvant aller jusqu’à 25 000 €.