La vente aux enchères pour une propriété immobilière
La vente aux enchères immobilières en France n’est pas aussi répandues que dans de nombreuses autres régions du monde, et elle est certainement plus réglementée.
Toutefois, il y a de très bonnes affaires à faire !
Cette pratique de vente est très peu répandue en France, représentant moins de 2% de l’ensemble des ventes immobilières.
Cependant, bien que des bonnes affaires puissent être trouvées, vous disposez de moins de droits que par le biais d’une vente privée.
Néanmoins, les enchères peuvent offrir des opportunités d’investissement immobilier intéressantes pour ceux qui ont le temps et le courage de participer, et ne doivent donc pas être ignorées.
Types de ventes aux enchères immobilières
Il existe deux types d’enchères immobilières en France :
- Enchères volontaires
- Enchères judiciaires
Les enchères volontaires
Les enchères volontaires sont des enchères publiques organisées sous les auspices d’un notaire.
On les appelle adjudications volontaires mais aussi de manière plus informelle, ou encore, ventes à la bougie.
Ceux qui vendent aux enchères volontaires peuvent être soit des propriétaires privés, des exécuteurs testamentaires d’une succession ou des organismes publics qui souhaitent disposer de biens excédentaires.
Ces dernières sont appelées ventes des domaines.
Ils peuvent également résulter des lois successorales, lorsque les membres de la famille décident de vendre de manière totalement transparente par le biais d’une vente aux enchères afin d’éviter des litiges.
Les enchères judiciaires
Il s’agit d’enchères tenues dans un tribunal de grande instance où le public ne peut enchérir que par l’intermédiaire d’un avocat agissant en tant qu’intermédiaire.
En conséquence, ils sont appelés adjudications judiciaires.
Ils surviennent à la suite d’une liquidation, ou saisie immobilière. Ou encore, parfois à la suite d’un héritage contesté.
Bien que les règles et procédures des enchères judiciaires ne soient pas entièrement différentes de celles des enchères volontaires, nous parlerons dans cet article des enchères volontaires.
Comment être informé des enchères immobilières
Il n’existe pas de source d’information unique et complète sur les ventes aux enchères à venir et vous devrez donc utiliser divers sites Web.
La principale source d’information se trouve probablement sur Encheres-Publiques.
Ce site fait la publicité des enchères volontaires et judiciaires.
Les autres bons sites sont:
La Chambre de Notaires de Paris dispose aussi, de son propre site de ventes aux enchères publicitaires où il est possible d’obtenir une visite à 360 ° de certaines propriétés à vendre.
La plupart de ces sites vous offrent la possibilité de vous inscrire à des alertes e-mail pour recevoir les dernières annonces.
Les enchères sont également annoncées dans les colonnes juridiques de la presse nationale et régionale et sont susceptibles d’être également une source d’information fructueuse.
Également, la loi exige également qu’un avis de vente aux enchères soit affiché sur la propriété elle-même et vous les trouverez également sur les panneaux d’affichage à l’extérieur de la mairie ou du tribunal de grande instance local .
Dans un prochain article nous vous expliquerons la procédure d’achat d’une propriété aux enchères.
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