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Immobilier et défiscalisation
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Immobilier et défiscalisation

Lors d’une acquisition immobilière, il est possible de bénéficier de nombreux dispositifs de défiscalisation.  Grâce à ces dispositifs, le montant de l’impôt peut considérablement diminuer.

Avec pour mission, d’inciter à investir dans l’immobilier, ces dispositifs permettent également l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

Toutefois, il est important de bien les connaître, afin, de choisir celui qui conviendra le mieux à votre cas.

Dans cet article, Arnaud Immo fait un point sur l’ensemble des dispositifs de défiscalisation immobilière existant.

Défiscalisation – La Loi Pinel 

Le dispositif Pinel est très avantageux, particulièrement pour les familles modestes.

Effectivement, il ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat d’un logement neuf ou réhabilité pour atteindre les performances techniques du neuf.

La défiscalisation Loi Pinel a une durée de 6, 9, 12 ans, donnant droit à une réduction de 12, 18 et 21% du prix de revient de votre logement.

Toutefois, pour en bénéficier, le propriétaire est obligé de louer son bien en tant que résidence principale du locataire pour 6 ans minimum pour pouvoir en bénéficier.

Défiscalisation – La loi Censi-Bouvard 

Réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019.

La loi Censi-Bouvard permet une remise d’impôt de 11% de la valeur du bien, plafonnée à 300 000 euros. Elle s’étale sur une période de 9 à 12 ans.

La Loi Censi-Bouvard 2019 est cumulable avec d’autres dispositifs, elle peut également vous faire profiter du remboursement de la TVA sur le montant total de votre investissement.

L’investissement en Loi Censi-Bouvard 2019 concerne uniquement les résidences meublées suivantes :

  • maisons avec services pour étudiants
  • foyers avec services agréées pour personnes âgées ou handicapées
  • résidences d’accueil et de soins agréées

Les logements sont loués meublés et sous bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une durée minimale de neuf ans.

Arnaud Immo agence nouvelle génération

Défiscalisation – La Loi Malraux 

Dispositif mis en place pour les contribuables lourdement taxée.

La Loi Marlaux octroie une réduction d’impôt de 22% ou 30% du montant des travaux à engager suivant sa zone géographique. Le plafond de défiscalisation étant de 100 000 par année durant 4 ans.

Idéale si vous souhaitez investir dans :

  • un bâtiment ancien
  • en secteur patrimonial

La rénovation Malraux inclut les parties communes et n’est donc pas limitée aux parties privatives, ce qui la rend très intéressante.

Les biens concernés sont généralement bien situés, dans des quartiers au fort patrimoine historique.

Défiscalisation – Loi Alur

Le dispositif Loi Alur, malgré quelques contraintes, permet de bénéficier d’une réduction d’impôts très attractive.

Effectivement, les loyers engrangés sont imposés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers.

Au bénéfice du régime micro- BIC, l’abattement forfaitaire sur les recettes est de 50%. De ce fait, le plafond de recettes est de 70.000 euros par an.

Toutefois, si l’acquéreur a recours à un emprunt, il est plus intéressant d’opter pour le régime du bénéfice réel. En effet, dans ce cas là, le revenu net imposable est déterminé en déduisant les frais et charges réels supportés, comme les intérêts d’emprunt.

Si ceux-ci sont supérieurs aux loyers perçus, on constate un déficit qui est reporté. En conséquence, dans ce cas là, les revenus ne sont pas imposables.

Défiscalisation – Loi Monuments historiques

Il est également très intéressant d’investir dans un bâtiment classé Monuments historiques.

En effet, la loi Monuments historiques permet de déduire la totalité des charges et des travaux de restaurations de vos revenus fonciers. Ceux-ci sont ensuite, imputable sur votre revenu global sans limitation.

Néanmoins, pour y avoir accès, le bien se doit d’être loué pendant au moins 15 ans.

A savoir également que les travaux de réhabilitation doivent faire l’objet d’une Autorisation spéciale de travaux. Ils seront obligatoirement effectués sous la supervision d’un Architecte des bâtiments et de France.

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Que vous souhaitiez mettre votre bien commercial en vente ou que vous soyez à la recherche d’un futur investissement. N’hésitez pas à faire appel à nos experts !

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