Acheter une propriété aux enchères

Les ventes aux enchères immobilières en France ne sont pas aussi répandues que dans beaucoup d’autres parties du monde, et elles sont certainement plus réglementées.

Il y a des bonnes affaires à faire, mais ne croyez pas qu’il soit un euphémisme pour dire qu’il s’agit d’une bonne affaire !

Dans cet article, Arnaud Immo vous explique comment trouver votre bien immobilier via les ventes aux enchères.

Définition de la vente aux enchères immobilières

La vente aux enchères n’est pas une pratique courante en France, puisqu’elle représente moins de 2 % des ventes.

Ce procédé n’est pas non plus commercialisé de la même manière qu’au Royaume-Uni, par exemple.

Effectivement, les agents immobiliers ne sont pas autorisés à vendre des biens immobiliers de cette manière dans l’hexagone.

Bien qu’il soit possible de trouver des bonnes affaires, vous disposez de moins de droits que dans le cadre d’une vente entre particuliers.

Néanmoins, ce type de ventes offrent souvent des opportunités d’investissement immobilier intéressantes pour ceux qui ont le temps et le courage d’y participer.

Elles ne peuvent donc pas être totalement négligées !

Types de ventes aux enchères immobilières

Il existe deux types de processus de vente aux enchères immobilières en France :

• Les ventes aux enchères volontaires
• Les enchères judiciaires

Les enchères volontaires

Les ventes aux enchères volontaires sont des ventes publiques organisées sous l’égide d’un notaire.

Elles sont aussi appelées ventes à la bougie.

Les personnes qui vendent volontairement sont soit des propriétaires privés, des exécuteurs testamentaires, mais encore, des organismes publics qui souhaitent disposer de biens excédentaires.

Ces dernières sont appelées ventes de domaines.

Elles peuvent également résulter du droit successoral français.

Dans ce cas, tous les membres de la famille décident de vendre en toute transparence par le biais d’une vente aux enchères afin d’éviter les litiges.

Les ventes aux enchères judiciaires

Il s’agit de ventes aux enchères tenues dans un Tribunal de Grande Instance où le public ne peut enchérir que par l’intermédiaire d’un avocat.

Elles ont lieu à la suite d’une saisie immobilière, ou parfois d’une succession contestée.

Bien que les règles et procédures des ventes sous la forme judiciaire ne soient pas entièrement différentes de celles des ventes volontaires, nous nous concentrons dans cet article, sur les ventes aux enchères volontaires.

Publicité pour les ventes aux enchères immobilières

Il n’existe pas de source d’information unique et complète sur les prochaines ventes, et de ce fait, vous devrez utiliser divers sites Web.

La principale source d’information se trouve probablement sur le site d’enchères-publiques.

En effet, ce site annonce les prochaines ventes volontaires et judiciaires.

D’autres bons sites sont :

Info-Enchères
Spécial-Enchères

La Chambre des Notaires de Paris dispose de son propre site de ventes aux enchères publicitaires où il est possible d’obtenir une visite à 360° de certains biens à vendre.

La plupart de ces sites vous offrent la possibilité de vous inscrire à des alertes e-mail pour recevoir des informations sur les ventes aux enchères.

Les ventes aux enchères sont également annoncées dans les colonnes juridiques de la presse nationale et régionale et celles-ci sont susceptibles d’être également une source d’information fructueuse.

La loi exige également que l’avis d’une vente aux enchères soit affiché sur la propriété elle-même et vous les trouverez également sur les panneaux d’affichage à l’extérieur de la mairie locale ou du Tribunal de Grande Instance local.

Détails sur les ventes aux enchères – Cahier des Charges

Les détails de la vente sont contenus dans un Cahier des charges que vous pourrez obtenir auprès du notaire.

Ce cahier précise toutes les conditions de vente, la procédure de vente qui sera adoptée, ainsi qu’une description du bien.

Il précise le prix de réserve, les modalités de visite et les règles de participation.

La vigilance est de mise à la lecture du cahier pour bien comprendre les caractéristiques du bien, les charges qui peuvent y être attachées et la procédure de vente proposée.

Toutefois, le cahier contient beaucoup plus d’information sur la propriété que ce que vous voyez normalement dans les détails d’une vente classique.

Ce qui vous permet de mieux comprendre ce que vous achetez.

Le cahier indiquera normalement que la propriété est vendue en l’état.

Donc, sans aucune garantie sur son état !