Frais annexes à prendre en compte lors d’un achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier en France est une entreprise de taille et il est important d’être prêt à faire face à tous les frais supplémentaires que vous aurez à payer.
Le prix d’achat de votre nouvelle maison ne représente qu’une partie du montant total que vous devrez prévoir dans votre budget.
Dans cet article, Arnaud Immo vous détaille les cinq autres frais à prévoir lors d’un achat immobilier.
Frais d’agence lors d’un achat immobilier
Lorsqu’un vendeur de propriété travaille avec un agent pour vendre sa maison, il s’entend sur les honoraires que l’agent obtiendra.
Cette commission est généralement de l’ordre de 5 à 6% du prix net de l’immobilier.
Les propriétés de faible valeur sont souvent assorties de frais plus élevés, allant parfois jusqu’à 10 %.
Les frais d’agence sont le plus souvent inclus dans le prix, mais il est important de consulter votre agent pour le confirmer.
Achat immobilier – Les taxes et frais de notaire
Les frais de notaire et les taxes d’achat devraient se situer autour de 7% environ.
Les taxes d’achat varient légèrement d’une région à l’autre, mais se situent normalement dans une fourchette de 5 à 6%.
Les frais de notaire sont basés sur la valeur de votre propriété et, encore une fois, ils peuvent varier légèrement selon la superficie, mais il est conseillé de prévoir un budget de 7 % pour ces frais juridiques au total.
Un notaire ou votre agent immobilier pourra vous conseiller et vous indiquer le taux exact de ces taxes.
Coûts des opérations de change lors d’un achat immobilier
Lors de la signature du compromis de vente initial, vous devrez envoyer 10% du prix d’achat à un notaire.
Si vous êtes résident étranger, vous aurez à prendre en considération les frais de change !
Dans ce cas là, pour les réduire au maximum, vous devrez faire appel à un agent de change qui pourra peut-être vous faire économiser une partie des frais, jusqu’à 5 % de ce que votre banque vous facturerait.
La raison pour laquelle les banques facturent un taux de change aussi élevé est qu’elles fixent un taux de change journalier et facturent ensuite la transaction elle-même.
Un agent de change, par contre, surveille le marché des changes de beaucoup plus près, souvent à la minute près, et sera en mesure d’obtenir la meilleure transaction possible tout en renonçant aux frais de transaction.
Coûts des prêts pour un achat immobilier
Lorsque les taux immobilier sont bas, vous pourriez être tenté d’obtenir un prêt au lieu de payer le coût total de la propriété de votre poche. Même si vous en avez les moyens !
Veuillez noter qu’avec un prêt immobilier, vous pourriez également être tenu de payer des frais à votre banque !
Il est avantageux de faire appel à un courtier pour obtenir un prêt immobilier, car nombreux d’entres-eux n’exigent pas de frais supplémentaires.
Assurance décès obligatoire lors d’un achat immobilier
Si vous comptez prendre un prêt immobilier, il est important de savoir que vous devrez également obtenir une assurance !
De nombreux prêteurs rendent obligatoire l’achat d’une de leurs polices.
De plus, certains prêteurs exigent également que la protection en cas d’invalidité soit incluse dans la police que vous choisissez.
Si vous cherchez à acheter une nouvelle maison sur Paris et ses régions, contactez l’un de nos agents immobiliers pour discuter des frais que vous devrez prévoir lors de l’achat d’une propriété.
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