Qu’est-ce que le Crédit-vendeur immobilier ?
Encore peu utilisé car peu méconnu, le crédit vendeur immobilier peut s’avérer être un outil financier très utile !
Le crédit vendeur immobilier est une alternative de transaction immobilière très intéressante.
Tant pour le vendeur d’un bien immobilier qui se trouve dans une impasse ne trouvant pas d’acquéreur au prix souhaité.
Mais également, pour un acquéreur qui a des difficultés pour obtenir un financement bancaire.
Dans ce cas là, c’est donc le vendeur qui octroie lui-même un prêt à l’acquéreur. Il percevra pendant toute la durée de l’emprunt, une rente majorée d’intérêts d’emprunt au titre de l’amortissement de ce crédit.
Le crédit vendeur immobilier est à la fois une une solution financière innovante avec un fonctionnement assez simple et souple.
Ce dispositif est facilement accessible et s’adapte en fonction des souhaits de l’acheteur et du vendeur.
Dans cet article, Arnaud Immo vous dévoile tout ce que vous devez savoir sur le système d’achat d’un bien immobilier par crédit-vendeur.
Le crédit-vendeur immobilier – L’alternative financière souple et facile
Le crédit vendeur immobilier est établi sur la base d’un accord entre particuliers. Ses modalités sont donc fixées librement par les deux parties.
Le montant du crédit consenti par le vendeur peut ainsi couvrir soit le montant total du bien, ou seulement une partie de celui-ci.
Dans ce cas-là, on parlera alors de crédit vendeur partiel.
Par conséquent, la durée du crédit et ses échéances de remboursement peuvent concerner soit la totalité ou une fraction de l’emprunt.
Dans ce dernier cas alors, le relais est ensuite assuré le plus généralement par un prêt bancaire classique.
Le crédit-vendeur est-il sécurisé ?
Le crédit vendeur immobilier est un prêt qui devra être remboursé. Le remboursement de ce prêt devra ainsi être sécurisé. Pour cela, les parties pourront recourir aux instruments de garantie classiques :
- L’assurance décès ou invalidité : cette assurance sera souscrite par l’acquéreur, au profit du vendeur
- Le dépôt de garantie : afin d’assurer le montant du crédit, un dépôt de garantie pourra être opéré, par l’intermédiaire du notaire en charge de l’acte de vente, au profit du vendeur (ex : hypothèque, cautionnement, etc.).
Le notaire, ou autre professionnel, associé à l’acte de vente pourra accompagner le vendeur et l’acquéreur dans le montage de cette opération.
Le crédit-vendeur immobilier est le mode de financement gagnant – gagnant
Le crédit vendeur immobilier doit être un dispositif gagnant-gagnant pour les deux parties.
Il faut lui permettre de conserver sa souplesse et ses atouts.
En toute logique le taux d’intérêt doit être inférieur aux taux d’intérêts pratiqués par les établissements bancaires. Les modalités de remboursement qui y seront associées sont assouplies, on y retrouve souvent une clause spécifiant la possibilité de rembourser le prêt de façon anticipée, par exemple.
Ce sont ces variables d’ajustement qui permettront de répondre aux attentes des parties signataires.
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