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Comment estimer la valeur d’un parking et sa rentabilité ?
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Comment estimer la valeur d’un parking et sa rentabilité ? 

 

Avant de vendre votre place de parking, vous devez réaliser une estimation la plus précise possible de la valeur de votre place de stationnement.

 

Plusieurs facteurs influent sur le prix des places de parking, ils sont près d’une vingtaine, nous détaillerons les plus importants un peu plus loin. 

 

Le calcul de la rentabilité du parking dépend également du prix de vente, il est donc important de bien estimer votre parking : plus votre parking aura une forte rentabilité, plus les potentiels acquéreurs seront nombreux.

 

Dans cet article, Arnaud Immobilier vous guide dans l’estimation de votre parking, du détail des facteurs au calcul de la rentabilité, et vous accompagne dans l’achat d‘une place de parking en tant qu’investissement.

 

Les différents facteurs qui ont une influence sur le prix : 

 

Les critères que nous allons détailler influent sur le prix de vente de votre place de stationnement. En effet, ils peuvent apporter de la valeur ajoutée et donc augmenter le prix de vente de votre parking, ou au contraire, réduire l’attractivité de ce dernier.

 

La liste qui suit vous présente les principaux facteurs et vous en donne une brève description : 

 

L’emplacement : Peut-être le critère le plus important dans l’estimation de la valeur d’un parking. Si votre place de stationnement est située dans une grande ville ou d’une manière générale, dans un quartier où le nombre de stationnements est limité, alors votre place de stationnement prendra de la valeur. 

 

La dimension : Déterminée par la formule suivante : Longueur x Largeur x Hauteur. Après l’avoir calculée, vous saurez quel type de véhicule pourra être stationné sur l’emplacement. 

Par exemple, une place de parking qui ne peut accueillir un véhicule compacte aura moins d’attrait qu’une place de parking pouvant accueillir un 4×4.

 

La nature du stationnement : Un box fermé présente plus d’attrait qu’un stationnement ouvert. En effet, un box apporte plus de sécurité qu’un emplacement ouvert et apporte donc de la valeur ajoutée.

 

 La sécurité : Elle est essentielle pour un acquéreur qui souhaite garer une voiture de collection ou qui souhaite simplement que son véhicule soit à l’abri. La sécurité de votre parking peut être assurée par la nature du stationnement (box fermé) ou encore par la présence d’un gardien.

 

La situation du bien : Les places de parking situées dans les premiers sous-sols sont très prisées par les acquéreurs. En effet, au premier sous-sol, la hauteur sous-plafond est généralement plus importante que pour les étages inférieurs, et certains types de véhicules, comme les camionnettes, peuvent y stationner.

De plus, un emplacement proche des issues est également apprécié des acquéreurs.

 

L’accès : La largeur du parking joue un rôle important, un parking large permet des manœuvres plus faciles. De même, pour les rampes d’accès, plus elles sont larges, plus le parking gagne en attractivité.

L’accès au parking grâce à un badge est gage de sécurité et apporte de la valeur ajoutée.

 

 L’offre et la demande : Si vous souhaitez que votre place de parking se vende rapidement et au meilleur prix possible, vous devez analyser l’offre par rapport à la demande. Dans la mesure du possible, il faut que la demande soit supérieure à l’offre pour que votre parking de vende du mieux possible.

 

La somme des charges : Ces dernières sont prises en compte dans le calcul de la rentabilité, plus la somme des charges, moins la rentabilité sera forte, ce qui réduira l’attractivité de votre stationnement. 

 

Les dernières ventes réalisées : Faire une étude de marché sur les dernières ventes effectuées pour analyser les prix auxquels se sont vendus les stationnements proches du vôtre et qui présentent les mêmes caractéristiques.

Cela a pour objectif de compléter un maximum voter estimation. De plus, vous pourrez également vous donner une idée sur les montants des loyers pratiqués. 

 

Calculer la rentabilité de votre place de parking 

 

Pour calculer le rendement de votre parking, il vous suffit d’appliquer la formule suivante :

 

[((Revenus locatifs annuels – charges annuelles) – taxe foncière) / prix de vente] x 100

 

Le résultat obtenu déterminera la rentabilité de votre parking.

 

Il en va de soi, que plus le pourcentage obtenu est élevé, plus votre parking sera rentable.

 

Besoin de conseils ? 

 

Arnaud Immobilier vous accompagne dans l’estimation de votre place de parking mais également dans votre projet d’investissement dans une place de stationnement. 

 

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