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Comment calcule-t-on la Valeur d’un local commercial 
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Valeur d’un local commercial par multiplicateur de loyer brut

Si vous faites une demande de prêt commercial, vous savez très bien que les évaluations commerciales peuvent être coûteuses.

Vous souhaitez avoir une estimation de votre local commercial ?

Heureusement, il existe quelques ratios de base que vous pouvez utiliser.

Vous obtiendrez ainsi, une indication de la valeur des biens immobiliers commerciaux productifs de revenus avant de rencontrer votre prêteur commercial.

Le multiplicateur de loyer brut est l’une de ces méthodes !

Dans cet article, Arnaud Immo va vous expliquer comment calculer la valeur d’une propriété à l’aide de la méthode du multiplicateur de loyer brut.

Comment calculer la valeur d’un local commercial à l’aide du multiplicateur de loyer brut ?

Pour calculer la valeur d’un local commercial et avoir son estimation  , il y a l’approche du multiplicateur de loyer brut à l’évaluation, multipliez simplement le multiplicateur de loyer brut par les loyers bruts de la propriété.

Comment calculer le multiplicateur de loyer brut nécessaire pour connaître la valeur d’un local commercial ?

Pour calculer le multiplicateur de loyer brut, divisez le prix de vente ou la valeur du local par les loyers bruts du bien.

Toutefois, pour obtenir une indication du multiplicateur de loyer brut pour certains types de propriétés ou d’un emplacement spécifiques ; il est conseillé de contacter un professionnel spécialisé dans les biens commerciaux.

Egalement, vous pouvez calculer un multiplicateur de loyer brut par vous-même en recherchant des ventes comparables récentes.

Avec l’abondance d’informations disponibles en ligne, il devrait être assez facile de déterminer un multiplicateur de loyer brut.

Soit à partir de sites de référencement immobilier en ligne, d’agents immobiliers ou de courtiers immobiliers commerciaux.

Le calcul multiplicateur de loyer brut de la valeur d’un local commercial

Valeur de la propriété = loyers bruts annuels X multiplicateur de loyer brut
640 000 € = 80 000 € X 8 (multiplicateur de loyer brut)

Dans cet exemple – en utilisant un multiplicateur de loyer brut de 8.

Soit, un bien commercial qui génère 80 000 € par an en revenus de location bruts a une valeur de 640 000 €.

Assez basique ! Alors dans quelle mesure la méthode d’évaluation du multiplicateur de loyer brut peut-elle être basée sur une approche simple ?

Toutefois, l’utilisation du multiplicateur de loyer brut pour évaluer une propriété commerciale a ses limites.

Néanmoins, elle est assez précise et logique une fois que vous comprenez les bases d’une évaluation commerciale.

Une évaluation commerciale valorise généralement un bien en fonction d’une approche à trois niveaux :

  • revenu,
  • remplacement
  • et comparaison des ventes.

Dans les termes les plus simples, la conclusion de la valeur d’une propriété commerciale combine les méthodes de comparaison des revenus et des ventes pour déterminer la valeur réelle de la propriété.

La principale différence de valorisation entre l’approche du revenu à l’évaluation via l’évaluation et l’approche de l’évaluation multiplicateur de loyer brut est que la première utilise le revenu net dans le calcul de l’évaluation tandis que la seconde utilise le revenu brut.

Comment calculer votre propre multiplicateur de loyer brut nécessaire pour connaître la valeur d’un local commercial ?

Contactez un agent immobilier commercial qui sera disposé à vous renseigner.

Mais encore, rendez-vous en ligne sur un site de cession de biens commerciaux et obtenez plusieurs listes de types de propriétés similaires à la vôtre.

Egalement, vous pouvez vous diriger vers n’importe quelle grande société de courtage immobilier, formé et au courant de l’état du marché, ils seront bons allier.

Arnaud Immo agence nouvelle génération

Calculez un multiplicateur de loyer brut

Pour calculer le multiplicateur de loyer brut, prenez le prix de vente indiqué et le revenu locatif brut annuel et divisez l’un par l’autre.

De fait, l’équation ressemble à ceci :

Multiplicateur de loyer brut = Prix de vente / Loyers bruts annuels
8 = 640 000 € / 80 000 €

Dans cet exemple, le multiplicateur de loyer brut pour une propriété avec un prix de vente de 640 000 $ et 80 000 $ de revenus locatifs bruts est doc de 8.

Ensuite, il suffit de faire la moyenne des multiplicateurs de loyer bruts respectifs.

Ainsi, vous aurez une bonne indication du multiplicateur de loyer brut du marché local pour votre propriété.

Qu’est-ce que le multiplicateur de loyer brut nécessaire pour connaître la valeur d’un local commercial

Le multiplicateur de loyer brut est une méthode de capitalisation utilisée pour calculer la valeur approximative d’un local commercial productif de revenus, en fonction des revenus locatifs bruts de l’immeuble.

Bien que cela semble un peu délicat, c’est finalement assez facile tant que vous avez accès aux bonnes informations de base.

Estimation d’un local commercial , Besoin de conseils ?

Dans tous les cas l’estimation d’un local commercial est une tâche qui relève des compétences d’un professionnel expérimenté.

Que vous souhaitiez mettre votre bien commercial en vente. Ou que vous soyez à la recherche d’un futur investissement, n’hésitez pas à faire appel à nos experts.

Arnaud Immo est une agence immobilière nouvelle génération, qui propose les mêmes services qu’une agence classique avec des frais d’agence à taux fixe record de 2.99%.

Pourquoi payer plus cher pour une qualité de service équivalente ?

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