Acheter un appartement dans le neuf à Paris
Les appartements provenant des nouvelles constructions à Paris peuvent être un choix attrayant lorsque l’on souhaite acheter dans le neuf.
Et cela vaut autant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
Mais est-il viable d’acheter une propriété dans le neuf, dans la capitale française historique de nos jours ?
Dans cet article, Arnaud Immo examine les avantages pour ceux qui recherchent un style plus contemporain pour leur logement parisien.
Frais de notaire réduits à 2-3%
Beaucoup peuvent se demander s’il est même possible d’acheter un appartement flambant neuf à Paris.
La réponse est oui !
Les nouveaux appartements de construction neuve, peuvent être un bon compromis pour ceux qui veulent des ascenseurs plus grands, un accès pour personnes handicapées, etc.
Des choses qui peuvent être difficiles à obtenir dans des bâtiments plus anciens.
Comme les nouvelles constructions sont limitées à Paris, les promoteurs achèteront souvent des propriétés d’époque, puis réaménageront les intérieurs.
Cela offre le meilleur des deux mondes :
- Le charme d’un immeuble ancien classique,
- Les avantages modernes de la vie contemporaine à l’intérieur.
Les bâtiments entièrement neufs sont rares, bien qu’ils en « pousse » occasionnellement. Ceci dit, ils sont également très populaires.
Un avantage majeur de l’achat neuf est une réduction des frais de notaire.
Ce sont les taxes locales et les frais que tous les acheteurs doivent payer lors de l’achat d’une propriété.
Lors de l’achat dans le neuf, les frais de notaire ne sont que de 2-3%.
Soit, une économie substantielle sur les frais d’environ 7,7%.
Les appartements neufs font également d’excellents investissements locatifs.
En partie parce qu’ils éliminent les soucis et le stress des réparations à venir.
Paris ne construit pas beaucoup dans le neuf
La construction de maisons et d’appartements neufs n’est pas aussi courante à Paris que dans d’autres capitales mondiales.
À Londres, par exemple, il est prévu de construire 66 000 nouvelles maisons chaque année.
New York est également en plein boom de la construction. Le Wall Street Journal à annoncé des permis pour 26 547 nouveaux logements, l’an dernier seulement !
Le taux de construction résidentielle neuve à Paris est beaucoup plus modeste.
Cependant, cela est conforme au caractère traditionnel de la capitale française.
La disponibilité limitée des nouvelles constructions à Paris les rend également plus désirables et recherchées lorsqu’elles apparaissent. Et leur prix est très élevé.
Un nouveau projet de construction se situe dans le quartier nord, non loin des jardins du Luxembourg.
Ici, un studio spacieux se vend à 15 200 € / m². Comme on pouvait s’y attendre, c’est plus que le prix moyen de 13 400 € / m² dans le quartier.
Et le duplex penthouse de 4 chambres avec trois balcons ainsi qu’une terrasse de 750 m² est proposé à 22 600 € / m².
Quels sont les avantages à acheter dans le neuf sur plan
La France propose La Vente en État Futur d’Achèvement ou VEFA.
Il s’agit de l’achat d’une nouvelle propriété «sur plan» avant sa construction.
En tant qu’acheteur sur plan, vous effectuez des paiements en plusieurs fois sur des appartements neufs à Paris.
En retour, le vendeur doit livrer tout ce qui est décrit dans les plans, et respecter la date de livraison. Le dernier paiement étant dû à la remise des clés.
Un achat VEFA présente plusieurs avantages, qui peuvent les rendre particulièrement attrayants pour les acheteurs.
Comme vous vous en doutez, la propriété doit être conforme aux dernières normes de performance énergétique. Cela les rend plus efficaces à gérer, à la fois comme maison ou comme location.
Les frais de notaire moins élevés représentent une autre économie de coûts qui les rend souhaitables.
Enfin, les acheteurs VEFA bénéficient de protections légales.
Celles-ci incluent une garantie de deux ans sur l’équipement et une garantie de 10 ans sur la construction elle-même.
Cela contraste avec l’absence de garanties lors de l’achat d’une nouvelle construction. Dans ce cas, la propriété est vendue «telle quelle».
Garanties rassurantes
Les deux garanties couvrent différents aspects des nouvelles propriétés.
La garantie biennale, également appelée garantie de bon fonctionnement, couvre les équipements au sein du bien.
Cela comprend la plomberie visible comme les éviers, les robinets, les toilettes, les radiateurs, les chauffe-eau et les chaudières.
Mais également, les interphones, les volets électriques et le système de climatisation.
Ainsi, que certains éléments de cuisines équipées, s’ils sont intégrés à la structure.
Les plafonds suspendus, les cloisons mobiles, les portes et les fenêtres sont également couverts.
Cette garantie est valable deux ans.
La deuxième garantie est une garantie de construction de dix ans, la garantie décennale.
Ainsi, pendant une décennie, l’acheteur a la protection de la structure principale du bâtiment.
Cela comprend la couverture pour toute mauvaise exécution sur les éléments structurels.
De ce fait, en cas de de problème, le constructeur doit réparer tout dommage causé par l’usure naturelle.
Telle que les fissures. Et ce, avec toute modification de la solidité de la structure. Cela comprend le toit s’il y a lieu, les murs porteurs et l’imperméabilisation générale.
Ici pour vous aider à acheter une propriété à Paris
Si vous cherchez à acheter une propriété à Paris, veuillez contacter l’équipe Arnaud Immo, pour voir comment nous pouvons vous aider.
Notre équipe est experte de l’immobilier local, que vous recherchiez une construction existante ou nouvelle. Ils sont heureux d’offrir des conseils gratuits et sans engagement.
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