Acheter en Viager
Sur le principe, acheter en viager, repose sur un contrat de principe simple.
Le vendeur est un senior qui décide de vendre son bien immobilier en viager à un acquéreur qui s’engage à lui verser une rente à vie et un bouquet.
Dans cet article, Arnaud Immo vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur la vente en viager. Comment fonctionne cette transaction, quels sont les risques et les avantages ?
Qu’est ce que l’achat en Viager ?
L’achat en viager est une forme de transaction immobilière alternative.
Le vendeur, généralement une personne âgée, vend son bien en contrepartie d’une rente mensuelle ou trimestrielle. Un bouquet, ou capital, de départ est demandé dans la majorité des cas.
Les parties signataires doivent être en bonne santé physique et mentale. L’acheteur doit être majeur et avoir au moins vingt ans de moins que le vendeur.
L’équilibre entre bouquet et rente est libre et négociable entre le vendeur et l’acquéreur. Toutefois, la rente doit être indexée à un indice de référence. A savoir que le bouquet n’est pas obligatoire !
Rédigé par un notaire, la signature de l’acte, donne la propriété du bien à l’acheteur.
Les différentes formes de viager ?
Il existe deux formes de vente viagères :
- Le viager libre
Lorsque le viager est libre le bien devient la propriété de l’acheteur dès la signature de l’acte, il est alors libre de toute jouissance ou d’occupation.
- Le viager à terme
Les deux parties définissent le nombre d’années de paiement de la rente. Cependant, c’est après le décès du vendeur que l’acheteur peut récupérer son bien.
- Et le viager occupé
Si il s’agit d’un viager occupé, le vendeur conserve le droit d’y rester vivre.
Dans ce cas, l’acheteur bénéficie d’un droit d’usufruit. Le vendeur conserve quant à lui, la jouissance du bien jusqu’à son décès.
Evidemment, le montant du prix tient compte d’un abattement pour l’usufruit et l’occupation.
Acheter en viager, avantages
Le fait d’acheter en viager,un bien immobilier, apporte de nombreux avantages non négligeables.
Effectivement, outre le fait de se constituer un patrimoine immobilier, l’achat par rente viagère évite d’avoir recours à un prêt bancaire. Et par conséquent, l’absence d’intérêts bancaires.
Bénéficiant par la même occasion d’un placement immobilier à long terme moins coûteux et à un taux de rendement très intéressant.
De plus, le bouquet de départ est nettement plus faible qu’un apport initial lors d’une transaction classique.
Lors d’une transaction viagère, les frais de notaire sont nettement réduits. Les charges courantes et l’entretien du logement restent à la charge du vendeur pendant toute la durée du viager.
Enfin, le cadre fiscal d’un achat viager est très avantageux. L’acheteur bénéficie de l’absence de DUH, droit d’usage et d’habitation.
Acheter en viager, inconvénients
Avant de signer un acte de vente viagère, il est important de prendre conscience des risques d’une telle transaction.
Il faut effectivement savoir que le contrat peut être annulé dans le cas où le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la signature du contrat ou d’une maladie connue par l’acheteur au moment de l’achat.
Pendant toute la durée du viager, l’ensemble des gros travaux sont à la charge du nouvel acquéreur. Même si il n’occupe pas encore le logement !
Il est important d’évaluer la durée de vie du vendeur. Car il arrive que l’acheteur finisse par payer bien plus que la valeur réelle du bien immobilier.
Pire encore, l’acheteur peut décéder avant le vendeur !
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